据报道:记者20日从伟业我爱我家集团了解到,北京已有批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现,28万元个税由买房者承担。
3月30日,房地产调控“国五条”北京细则发布,其中规定,如不是家庭已购5年、住房的,出售二手房时须按照售价差额的20%缴纳个人所得税。该规定从3月31日起实施,以网签时间为界。
20日,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍,过去20天中,批二手房交易缴纳了获利部分20%个税的案例出现。其中在该公司代理的、缴税的是丰台区大成南里小区的一套二手房,房屋总面积为127平方米,交易房款为280万元,房主购买时价格为140万元,此次交易获利140万元,所缴纳的个税数额为140万元的20%,也就是28万元。
值得关注的是,按照政策规定,本应由卖房者承担的个税,经过买卖双方协商,最后由买房者承担。
业内说法
个税缴纳要考虑市场供需
胡景晖表示,个税究竟由谁承担,主要还是看供需情况,比如前面所说的案例,因为此套房源在该区域属于抢手房源,买卖者比例约为5:1,所以经过协商,由买房者承担。
北京的二手房成交,巨额个税会不会都转嫁给购房者?对此,胡景晖表示,这关键看市场情况,地段好、品质好、供不应求的区域,估计仍然会由买房者承担个税。而地段一般、房屋总价很高的房源,会有双方分摊个税、或者卖房者承担个税的情况。
胡景晖称,中介行业协会打算引导买卖双方各承担一半的个税,预计近期会有所动作,不过最终谁承担个税,还是要买卖双方根据房屋情况协商。
据业内人士介绍,为帮助解决中小企业融资难,杭州正在考虑就“按揭房产二次抵押登记”制定操作办法。
“开展按揭房产二次抵押登记业务,能消除金融、担保机构的顾虑,从而顺利解决创业人员的融资要求。”有担保机构建议,可以在金融机构、担保机构范围内先行开展按揭房产二次抵押登记业务。
记者了解到,根据《物权法》,房产本身是被法律所承认的抵押物,而对于还处于按揭中的房产,目前也未有法律和行政法明确禁止抵押按揭房产。《担保法》规定,抵押人所担保的债权不抵押,但不得超出其余额部分。据悉,上海、广州都已经开展了按揭房产的余值抵押登记。
那么在西安本地,担保机构是如何操作的呢?记者了解到,通常情况下,担保公司会在条件允许的情况下为贷款客户偿还部分银行贷款,然后将房产抵押在出资人名下。陕西顺仕达担保公司段勇认为,在贷款用途属实的情况下,担保机构对贷款客户心理状态的掌控尤为重要。在业务实践中,担保机构更多是将抵押物看作是贷款客户还款能力的一种体现,尤其是针对只有一套房产的创业者,采用房产租凭更能保障贷款如期回收。
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