春节后，伴随着大批白领、学生和农民工的陆续返郑，明显带热了郑州的房屋租赁市场，房屋租金也迎来了新一轮涨价潮。日前，记者调查发现，节后无论是城中村还是小区内，房屋租赁价格相比节前均有明显上涨，过完年“租金到期涨”几乎成为市场规律。
年后房租普遍上涨
过完年，刚从老家回到郑州的王飞就收到了房东的“涨价”通知，从之前的1700元/月涨到了1900元/月，这已经是从去年以来的第三次涨房租了。去年年初，王飞在经三路晨旭路附近租下了这套小两居，当时的租金是1400元/月，虽然当时这个价格并不便宜，不过由于离公司比较近，每天上下班很方便，他一咬牙就租了下来。可是，去年至今，房东居然连续涨了3次租金，这让他郁闷不已。无奈之下，王飞决定再重新找住处，可是去中介公司一问才知道，如果在同一路段租一套和原来面积差不多的房子，已经普遍涨到了2000元/月，如果装修更好、楼层更方便的，2200-2500元/月也不足为奇。迫于经济压力，王飞最终决定选择和同事合租。
记者走访了几家中介了解到，年后租房市场普遍出现了房租上涨的情况，与年前相比，房屋租金整体涨幅在100元以上，有的房东甚至将房租上调了20%。而且，三环内以前租不上价的家属院，现在变得“一房难求”，月租金低于1800元基本谈不下来，涨租大潮直逼郊区。
不止小区内房屋租金出现了上涨，城中村的租客们，同样也都普遍遭遇了年后租金的上涨。去年毕业的安阳小伙儿郜林，毕业后就在柳林租了一个20平方米的标间，年前房东就给他打了“招呼”，说年后要涨房租。这让他很无奈，“工资没见涨，房租又涨了，从去年开始，房租就一个劲地往上调，虽然每次涨得不多，但这种感觉很不好。”
不仅如此，如今在很多城中村，要想租到合意的房子，选择余地也越来越小，2月10日，记者在柳林试着寻租一标准间，走了数条街道竟然没有找到，大多数房东的大门上早已没有了过去常见的“有房出租”的粉笔字，偶尔见到几家的大门上写有出租房屋信息，打电话一问却被告知已被人定下了。
多重因素助推高房租
面对持续上涨的房租，不少人心生疑问，这究竟是为什么？
“综观整个郑州租房市场，推高房租的因素其实是多方面的，其中供需失衡或许是最主要的因素，租金不断上涨表明需求旺盛。”竞合地产董事长王东认为，城中村拆迁导致市场上可租房源不足、外来人口持续拥入以及不断上涨的高房价是推高房租的三大核心因素。
据竞合地产董事长王东介绍，近年来，由于郑州城市化建设速度的加快，为郑州人所熟知的城中村，如燕庄、西史赵、关虎屯等，一个一个都消失了，不远的将来，有更多的城中村将被拆迁，一般而言，一个城中村至少能容纳两万租客，在改造完成前不仅可租房源数量少了，原来租住的数万房客也要重新找房子住，同时几千村民也要临时租房过渡，这对租房市场来说是个很大的冲击，房租自然会水涨船高。据了解，从2003年起步，郑州城中村改造已走过10个年头，遍布城市的228个自然村，如今已有170个获批改造，103个自然村已实施拆迁。
其次，随着郑州城市规模的扩大，越来越多的外来务工人员拥入郑州，大量人口的拥入必然需要更多的住房供应，但是郑州的租房市场短时间内却并不能满足如此众多的住房需求，于是便导致租房市场供不应求，从而导致房租不断上涨。
此外，目前郑州房价一直呈现上涨态势，高昂的房价也让很多外来者没有能力在郑州买房，只能转而选择租房，促使租房市场的需求又进一步加大。再者，近年来物价不断上涨，不少房东选择随市加租，依靠提高房租增加收入，作为对抗通胀的应对手段。
如何应对高房租？
过高的房租透支着租房者的生活质量，尤其是对于刚步入社会的年轻人来说，高额的房租更是成为他们踏入社会的道“难关”，对于他们来说，应该如何应对节节攀升的高房租呢？
对此，竞合地产董事长王东表示，房租对于年轻人来说是一笔不小的开支，它不像其他支出费用可以视具体情况做出调整，租金的支付是每个月必须的支出，所以，租房者一定要考虑个人的收入水平，量入为出，一般来说，每月租金的支出金额不应超过月收入的三分之一，否则就会影响到正常的生活水平。“刚参加工作的年轻人，可以考虑尝试合租，几个人分摊房租，这样租金就会降下来了。同时，对房屋装修、家电品质方面不要有过高的要求，因为这些配套大约占到租金总价的10%～15%。”
在采访中，记者就遇到了前来中介交房租的合租者吴小姐，她告诉记者，“一套70多平方米的两房如果整套租下来一般为1500元到2200元，对我们这些刚参加工作的年轻人来说，根本就无法单独承担，在这种情况下，我们选择三个人合租，这样每人每月只需支付600元左右的房租就可以了。”
不过，要想从根本上解决高房租问题，归根结底还是要从供求关系上入手，王东进一步表示，这就需要政府继续加大公租房建设，增加供给，以缓解房租上涨压力，去年，郑州市配租了几万套公租房，对缓解租房需求、平抑租金发挥了重要作用。
此外，房产中介往往通过垄断房源等方式，推高房租水平。因此，也有必要进一步规范租赁市场，打击中介哄抬租金的行为。
季度，本是银行贷款额度相对宽松的时候，今年却不一样。郑州多家银行工作人员表示目前贷款额度依然紧张，利率上浮，房贷可以申请，放款时间却不敢做出明确承诺。
现状
去年申请的房贷今年还没有批下来
买房子、相亲、结婚一直在郑州市民张金的日程表上，看房子也已经一年多了，各种打探，各种比较，总是下不了决心。
这一年拖下来，他手里的钱放在银行，利息没有多少，可房贷利率，2013年年初可以申请到85折优惠，现在，在基准利率基础上上浮10%~30%，甚至有的银行上浮高达50%。
“先不说房价涨了多少钱，就是这利率上浮，就得多掏不少钱。”他说，利率上浮也就罢了，听说现在银行放款也难，去年申请的房贷，有的现在还没批下来。
确实如此，一家商业银行的工作人员李先生告诉记者，不少银行都忙着处理去年积压的房贷申请。
“去年下半年不少银行都表示，2014年元旦过后就可以顺利放款了，当时我就持怀疑态度。”李先生说，今年季度维持去年偏紧的金融政策，加上去年积压的房贷申请，所以银行的贷款额度依然很紧张。
他说，这些积压的申请，占到季度贷款额度的很大一部分比例，“相比往年，季度都是贷款额度相对宽松的时候，今年却不同，季度，这个偏紧的状况就开始了，而且说不定会持续全年。”
一家国有银行的工作人员和李先生的观点一致，她说，目前他们一直在处理积压的房贷申请，虽然新的购房贷款依然可以申请，“但是什么时候可以放款，谁也说不准，谁也不敢保证。”
算账
90平方米的房，利率上浮后，每月多还近700元
从2013年年初的优惠利率，到2013年下半年延续至今的利率上浮，对于普通购房者来说，房贷成本上涨不少。
2013年12月份，郑州市房管局公布的郑州市商品住宅销售均价为7228元/平方米，按照一套90平方米的房子来算，总价65万元，贷款七成，即45.5万元，按照2013年年初85折优惠利率来算，每月贷款约还2602元，还款总额为93.7万元。
如果按照上浮20%来算，每月需还款3294元，还款总额为118.5万元。
不计算房价上涨因素，前后相差一年，就比2013年年初每月多还贷款692元，还款总额也多出24.8万元。
“我们银行首套房贷款利率上浮25%，二套房已经不怎么做了，但是放款，原则上是一个半月。”李先生表示。
而一家国有银行首套房贷款利率上浮20%，二套房上浮30%，“申请正常，但是放款时间不敢保证，我们积压的贷款申请还正在处理呢。”
他们提醒，一定要保持良好的信用记录，“在额度宽松、房贷很好申请的情况下，轻微的不良信用记录还不影响贷款，如今这样的情况，银行肯定会选择优质客户优先审批，信用卡等不良行为一定要注意，尤其是房贷。”
“银行信贷额度紧张、银行房贷利率上调、房贷政策收紧使得购房门槛提高，成本增加，将影响购房者的入市热情。”房地产开发商李先生表示，当然对开发商的回款影响也不小，“2014年上半年影响楼市的最主要因素是银行信贷”。
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