[摘要] 自2月初购房首付款下调之后，楼市再传利好政策。2月19日，财政部、国家税务总局、住建部联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》），新政自2月22日开始执行。记者获悉，我市已于当日同步执行。
自2月初购房首付款下调之后，楼市再传利好政策。2月19日，财政部、国家税务总局、住建部联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称《通知》），新政自2月22日开始执行。记者获悉，我市已于当日同步执行。接二连三的楼市新政对拉动住房消费，尤其是改善型住房及大户型住房的消费将起到积极的促进作用。
楼市新政接二连三
自2月初以来，国家接连发布利好政策，力促房地产业快速发展。
2月2日，央行、银监会发布公告：不限购的城市首套房首付款可低至20%，二套房首付低降至30%，此举意味着购房者的购房门槛降低。
2月17日，央行、住建部、财政部发布公告宣布职工公积金账户利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
2月19日，财政部、税务总局、住建部再发公告，宣布房地产交易环节契税、营业税全面下调。
契税下调已执行
三部委联合下发的《通知》规定从2月22日起开始执行。记者昨日从市地方税务局契税事务分局获悉，我市于当日同步实施。
此前，我市对个人购买家庭住房、户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税税率按照1%征收；户型面积在90 平方米至144 平方米（含144 平方米）的，契税税率按照2%征收；户型面积在144 平方米以上的，契税税率按照4%征收。依据《通知》规定调整后，对个人购买家庭住房、面积在90 平方米及以下的，契税按1%的税率征收，面积在90 平方米以上的按1.5%的税率征收。
此前，个人购买家庭二套房的，要按总房款4%的税率征收契税。调整后，对个人购买家庭第二套改善型住房、面积为90 平方米及以下的，契税按1%的税率征收；面积为90平方米以上的按2%的税率征收，购买三套房及以上的均按4%征收。
关于营业税优惠政策方面，调整后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
契税下调作用明显
专家表示，契税下调为重大利好消息，减少交易成本是非常正确的方向，二套房契税下调能直接激活改善型购房群体的置业需求，利于房地产去库存，利于稳定房地产市场，对于稳定经济也有非常重要的意义。
从此次政策调整可以看出，契税下调的出发点有三个：，继续保护刚需购房者的利益。对于90平方米的首套住房，契税政策一而再地进行调整，现在继续强调1%的税率，说明依然会给予大的税收优惠，反映了在普通住房层面给予了充分的政策支持。第二，鼓励购房者积极购置大户型住房。我市部分购房者有能力购置此类大户型，通过减少契税能够降低相应的购房成本。第三，鼓励购房者积极换房。这从二套住房无论面积大小均能享受税收优惠的政策能够看出来。
契税下调能省多少钱
“目前具体的实施细则尚未出台，但从2月22日开始，凡是签订购房合同的均按新规定交纳契税。”市地方税务局契税事务分局工作人员介绍说，购房者无论是购买首套家庭住房还是第二套家庭住房，购房成本都将降低。
契税新政中，将90平方米至144平方米和144平方米以上这两档，统一为90平方米以上一档，并将契税税率降低至1.5%。这样，如果在我市购买一套面积为120平方米的家庭首套房，假如房价为80万元，过去需要交纳的契税为1.6万元，新政实施后则只需交纳1.2万元，省了4000元。
购买二套房，之前需交纳的契税税率是房款的4%，而新政实施后则分别降为1%、2%。在我市，如果购买90平方米、总房价为50万元的二套房，原需交纳两万元契税，新政实施后只需交纳5000元，节省1.5万元；购买二套房面积在90平方米以上，如果总房价为60万元，原需交纳2.4万元契税，现在则只需交纳1.2万元，节省1.2万元。
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