[摘要] 开封楼市分化加剧
进入9月，在原本是传统销售旺季的“金九银十”，开封楼房市场出现了分化加剧的趋势：部分楼盘销售火爆，库存消化快，频频加推，价格上调；大多楼盘则长期积压，价格低位运行，表现稍显冷静。
“明星”楼盘价格上涨多盘顺势加推
近日，国家统计局发布了8月份价格数据。数据显示，在70个价格大中城市中新建住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个，环比涨幅扩大的城市接近一半，价格上涨的趋势仍在延续。其中，郑州8月份涨幅5.6%。如此景象让“价格肯定会崩盘”的期许破灭。
在郑州价格一路高歌猛进的带动下，开封房价也开始蠢蠢欲动。数据显示，今年8月，开封新建住宅成交均价4972.31元，同比增长14.08%，环比增长5.62%。面对房价上涨的形式，开封销售较好的部分楼盘纷纷顺势加推房源入市。
伟宏·天境9号楼东单元9月24日加推，新龙·御都国际2期4号楼10月1日开盘，此外东方今典9号楼、幸福里2期、龙翔·香格里拉住宅2期等大量房源即将入市。
房价并非全面上涨整体库存依然较大
据悉，今年我市市区1至8月共办理新建住宅预售15728套，办理新建住宅备案17331套，去库存累计1603套。从销售区域上看，我市东区库存主要集中在仁和保障性居住小区和皇家华韵；南区库存主要集中在宋韵新城、新龙·御景城和宏进农副批发市场；西区库存主要集中在龙昇丽景、绿地城、东汇名城、欧洲小镇等；北区库存主要集中在圣桦城和锦城盛世等。目前，我市新建住宅库存量依然较大。
目前，开封楼市整体稳定，房价稳中有涨。业内专家认为，楼房市场受政策、供求、土地、人口等多种因素影响，接下来走势究竟如何，还很难说。不过具体到个别楼盘，房价分化则会更加明显，好区域、好地段及有交通、医疗、教育等优质资源的项目会受到追捧，价格可能还会上涨。
而区位不理想、竞争力不足的楼盘也不排除降价的可能。去年楼市那么低迷，比较好的楼盘依然可以成为“月光盘”。现在有库存的楼盘，预计未来两年还是库存的一分子。业内人士表示，这也是市场分化后必然呈现的格局。
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