[摘要] 随着房地产行业发展的愈加细分，以及国家政策对于住宅领域的屡次调控，众多地产企业以及资本开始关注产业地产。据产业地产服务商“园区中国”的不完全统计：2016年以来，产业地产领域至少迎来了23家地产企业进入，其中不乏地产央企和巨头。而北大资源作为较早投身科技园区开发的地产企业，格外引人关注。
随着房地产行业发展的愈加细分，以及国家政策对于住宅领域的屡次调控，众多地产企业以及资本开始关注产业地产。据产业地产服务商“园区中国”的不完全统计：2016年以来，产业地产领域至少迎来了23家地产企业进入，其中不乏地产央企和巨头。而北大资源作为较早投身科技园区开发的地产企业，格外引人关注。
近期，北大资源发布的新5年战略规划中，在坚持“品质+资源”的双核驱动的发展策略之下，以科技园区、健康产业构成的产业地产将成为未来重点开拓的领域。在北大资源即将绘制的产业地产版图中，分布着宝贵的资源“富矿”：大学科技园——北大科技园以及依托于北京大学医学部、北医集团的雄厚健康、医疗资源。
从2014年底中央提出“大众创业、万众创新”以来，作为产业重要载体的产业地产也被业内普遍看作一个重要的风口。同时，随着楼市上涨以及政府调控，引发了土地价格不断飞升，房地产行业也进入新一轮洗牌，不仅中小房企纷纷酝酿转型，甚至不少“大牌”房企也开始转型之路。
在这种情况下，“产业园区”开始成为很多房企关注的重点，20余家企业陆续进驻，也让产业地产行业变得空前“拥挤”起来。虽然各种众创空间、工业园、创新园、科技园层出不穷，但是对于众多“外来户”来说，产业地产作为一个特殊的行业，并不是一个随随便便就能踩上的风口。即使你在之前的行业里呼风唤雨，但是没有雄厚的科研资源、深厚的沉淀，没有正确的理念、成熟的团队，是不足以把一个产业园区运营好的。
对于传统中国房地产市场而言，核心要素一定少不了土地和资金。但对产业地产而言，还有一个核心要素更加重要，那就是产业。
在北大资源的科技、健康产业资源中，北大科技园作为国家科技部、教育部首批认定的大学科技园之一，天然拥有国内学府的众多科研成果作为产业支撑。而健康产业是永不衰落的朝阳产业，在产业园区竞争日趋激烈的背景下，健康产业园区正处于积累发展阶段，发展前景非常广阔。
自1992年创立至今，北大科技园已经在北京、包头、天津、石家庄、金华、南昌等地，拥有建成园区9个、在建园区4个。自创立以来，北大科技园先后吸引了中粮等知名企业以及中国石墨烯材料综合型研究与技术开发中心入驻，为当地的经济、社会发展作出了巨大贡献。
在健康产业方面，与北大资源同属方正集团的北大医疗集团，旗下拥有北大医学部10附属医院的专家、科研资源，同时旗下的北大医疗产业园也已经成功运营多年，该产业园目前拥有80余家入住企业，园区的自持率和出租率均为100%。
依靠北京大学、方正集团的强大科技、医疗以及专家资源，北大资源堪称坐拥科技园区和健康产业园区的两座发展产业地产的两座超级“富矿”。
产业+服务的专业化运营
在北大资源看来，以科技园区、健康产业的运营与地产开发，通过一个平台的整合之后，能够给各自的发展带来更大的想象空间。
不同于已有的产业地产以房屋销售补贴园区的模式，依托于已有的雄厚产业资源，北大资源主要希望以产业为核心打造一个生态圈。比如，北京大学每年有众多领域的科研成果需要落地，而地方政府也有引入先进科技成果发展当地经济的需求，北大资源所要做的就是以符合政府需求的科研成果为核心，整合相关产业协同落地，北大资源负责开发、建设，依托丰富的产业资源以及北大科技园、北大医疗产业园的专业运营、孵化、服务能力，将科研成果培育成产业并引入更多相关产业，带动当地经济发展，创造更多价值。
按规划，园区的开发建设只是步，之后针对入园的人和企业提供的服务，才是产业地产的增值部分。作为北大校企和方正旗下的综合地产开发企业，北大资源拥有文化、教育、健康领域的优势资源，在园区的开发建设中，可以将这些资源整合落地，为在园区工作的企业员工提供全方位的生活服务，提升他们的生活品质;另一方面，针对入园的企业，可以由北大科技园、北大医疗产业园提供整套商务服务和技术服务，以及导师辅导、项目路演、融资资源、公司注册、行政服务等一揽子服务。通过这种各司其职的专业化运营，能够帮助企业健康成长，同时实现为当地政府培育战略新兴产业的目的，服务区域经济和社会发展。
目前北大资源已经与青岛、郑州、盐城等城市就相关产业园区落地事宜进行接触，其中更不乏已经进入实质操作阶段的项目，预计2017年将有多个项目落地开发。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
