[摘要] 在这万景变迁的时代，我们不变的是对家的感情，家是我们人生的驿站，是我们生活的乐园，也是我们避风的港湾。家又是一个充满亲情的地方，无论你是在天涯，还是在海角，只要一想到家，就会有一种亲情感回荡在心头。然而在购房政策调控的今天我们又多了一个难题。50年产权的房子多为公寓房，70年产权的房子则是普通住宅。
在这万景变迁的时代，我们不变的是对家的感情，家是我们人生的驿站，是我们生活的乐园，也是我们避风的港湾。家又是一个充满亲情的地方，无论你是在天涯，还是在海角，只要一想到家，就会有一种亲情感回荡在心头。然而在购房政策调控的今天我们又多了一个难题。50年产权的房子多为公寓房，70年产权的房子则是普通住宅。选哪一个呢？今天小编就同开封大河东都君以郑州为例帮大家分析下。
自从10月份，郑州限购限贷后，50年产权的房子成为买房的一个。然而，你知道50年产权的房子和70年的有何不同吗？为什么50年产权的房子不限购呢？
50年产权的房子多为公寓房，70年产权的房子则是普通住宅。50年的公寓房价格便宜，很多购房者看中其投资价值。
如果不考虑房屋性质，单看价格，50年产权的房子还是很有吸引力的。这种房子商住两用，因为得到政策上支持的“不限购、不限贷”和房屋总价低等优势，受到很多投资者的青睐。
但50年产权公寓和70年产权的普通住宅是有区别的，“不限购不限贷”其实也没那么美好。具体如下：
1、产权
商住两用的房子土地的使用性质为非住宅，因此使用时间就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住两用房，土地使用证大多是在几年前取得的，因此不少项目的实际使用年限可能会更少一些。而住宅的土地使用年限为70年，产权时限长。
2、贷款
普通住宅，比如郑州套房的首付是30%，并且可以使用利率更优惠的公积金还贷。
当然只要名下无未还清贷款，就可以继续贷款买商住的房子。但买这种类型的房子，若申请贷款是不能用公积金的，并且首付是50%，商贷利率为基准利率的1.1倍。
3、购房数量
普通住宅有限购，各地的限购措施有所不同。而公寓则没有限购措施，只要你有钱就可以买。
4、装修配套
如果买的是新交付的普通住宅，通常都是毛坯房，需要业主自己再去装修，可能又是几十万的支出。
公寓则多为非毛坯，拎包就能直接入住，周围的环境、物业服务也相对较好。
5、成本(税用和生活缴费)
普通住宅都是按民用的标准收取物业费、水电气费的，因此入住后的总成本还是比较低的。
而商住两用的房子，由于房屋性质不同，相关费用的收取都是按照商业性质的标准去征收的，费用要比普通住宅高出一倍左右，这样以后的入住成本势必增加很多。
税费上也有差异。普通住宅初次购买和未来转让时的契税为1%，而商住两用性质的住宅，契税按3%足额征收。
6、落户和子女教育
购买普通住宅后，只要符合当地的条件，都可以落户，还能享受就近入学的政策。这也是为什么会有“学区”这么一说了。
而公寓还得从性质上说，由于是在商业用地上建的，属于商业性质，因此不能落户，当然孩子的上学问题也无法解决。
7、面积选择
无论是住宅还是商住两用的房子，价格都受到地段、市场走势等方面的影响，同一个区域的房子，房价都差不多。
不过，因为公寓的户型比较单一，面积也比较小，所以买房的总花费也少一些。而住宅主要是刚需住房，因此户型种类比较多，面积也比较大，所以总的花费更多。
购房指南认为，如果您打算买房安家，好避免商住两用的房子。这种房子虽然总价便宜，但后续生活成本、落户、孩子入学、生活环境(办公、居住混合)等方面都不好。
如果您是买房投资，也要多方面考虑。商住房费用昂贵，购房者需要谨慎购买，除非选了好区位、好开发商与好物业以及有好的区域规划的房子。
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