[摘要] 2017年4月1日，位于河南省郑州市、开封市、洛阳市境内的中国（河南）自由贸易试验区（以下简称河南自贸区），在郑东新区正式挂牌成立，这意味着全省未来开放的路子将更加平稳，转型升级将更加迅速。
2017年4月1日，位于河南省郑州市、开封市、洛阳市境内的中国（河南）自由贸易试验区（以下简称河南自贸区），在郑东新区正式挂牌成立，这意味着全省未来开放的路子将更加平稳，转型升级将更加迅速。
那么自贸区对城市的发展有何推动呢，特别是对楼市又有何影响？我们今天就以其他自贸区为例，来看看河南自贸区的成立，会对开封楼市有何影响？！
自贸区推动城市发展，以范本为例
在河南等第三批7个自贸区获批前，我国已先后批准设立了上海、广东、天津、福建等4个自贸区。这些自贸区在制度创新、管理创新和服务发展等诸多方面积累了经验，也积极推动了当地片区的城市、经济发展。
各个自贸区除国家使命不同外，其改革创新的根本出发点都是调节政府与市场之间的关系，通过建立“负面清单”，使经济要素市场开发程度更大更广，从而获得比较竞争优势，实现区域推广，拉动所在城市和地区的产业与空间转型，促进科技创新能力的崛起，适应人口结构的改变，营造更为丰富的城市活力。
例如广东省前海蛇口自贸区：自贸区内强化集聚金融贸易等高等级功能，并以新型平台组织附属和外围的生产服务要素空间。占据双向开放市场的高端，政策赋予的核心功能使其具备成为区域城市的组织管理与控制者的条件，从而带动整个区域城市的整体发展。
上海、广东等地自贸区建设实践表明，自贸区建设与普通群众的生产和生活密切相关。一是自贸区建设将为社会提供更多就业机会，这是一个显而易见的关联效应。二是投资贸易便利化程度提高，同时也意味着人民群众的生活选择更加自由开放。三是可以利用跨境电子商务平台网上购物，足不出户便可实现境外购物，贸易更自由，价格更便宜。
以提供更多就业机会为例：上海自贸区挂牌后首批入驻大型企业集团25家、各类金融机构11家，近年每年新增外资企业数千家。天津自贸区挂牌一年新增市场主体1.4万多户，注册资本近4000亿元。广东自贸区南沙片区挂牌后一年内新注册企业数量相当于此前10年的总和。
上海自贸区2014年“一季报”：新设外资企业大幅增加
自贸区催生房价攀升，以上海为例
上海自贸区的成立对于自贸区未来的发展影响是巨大的，吸引了更多的加工制造和仓储物流企业聚集到此，对区域内经济发展的带动作用不言而喻，而获得机会的不仅是贸易领域，对于航运、金融等领域均有“牵一发而动全身”的作用，而首当其冲的莫过于房地产业发展的影响。
根据网易房产的调查报道，上海自贸区对房地产业发展的影响主要体现在投资增长、土地增值、租金上涨等几个方面：投资方面，地产股大热带动周边房地产投资不断提升；土地方面，产业需求猛增遭遇土地稀缺的矛盾，激发土地价格持续上涨；楼市成交，商办物业抢占先机，对住宅市场的影响具有长期性，楼市租金开始直线上升。可以说，自贸区一定程度上催生了房地产业更加迅猛发展，带动了周边房价攀升。
以上海自贸区批准成立前后两个月，房产交易情况为例：从受自贸区辐射的外高桥、祝桥、临港新城板块成交数据监测结果来看，2013年9月三个板块的新房成交量环比8月上涨惊人，外高桥及临港新城板块均创下年内成交量新高。而祝桥板块8月只有一套新房成交，而9月份新盘推出新房源后，一下子就成交了188套。
在房价上，以上海自贸区三大辐射板块之一川沙板块为例：在自贸区批准设立的前一个月开始，房价就开始上涨，涨幅高达近19%。
河南自贸区的正式挂牌成立，对河南、对开封将有什么样的意义和影响？
据业内人士透露，河南自贸区的成立，对河南、对开封都有着极其重要的意义，主要体现在以下四个方面：
一是扩大开放，可以吸引大量外资企业入驻，扩大开放和贸易，河南的开放程度再上新高度。
二是倒逼改革，自贸区建设以后，要跟国际惯例接轨，包括金融体制、贸易体制、投资体制等一系列体制将面临改革。
三是加快发展，可以吸引国际高端产业的集聚，促进开封乃至整个河南地区产业结构的优化和升级。
四是改善民生，最重要的是拉动就业，自贸区的产业发展，特别是外商的到来，会提供许多的就业岗位，开封的就业机会大大增加。
此外，自贸区落成后，个人可以享受自贸区的外资企业理财服务，还有医疗、教育等方面的消费选择也会增多。
河南自贸区成立的意义重大，特别是随着郑汴一体化的发展，坊间传言的“郑州的东郊是开封，开封的西郊是郑州”或将是不争的事实。可以预见，受自贸区成立及“一带一路”等政策利好，开封自贸区产业结构将日趋合理，人口集聚效应将更加突出，周边配套设施将逐步完善，这些都将吸引更多关注的目光，从而也必将成为房地产企业垂青的热土。
开封片区规划
因此，业内人士指出，目前开封片区虽尚处价值洼地，但随着自贸区的成立，房价必将水涨船高，势不可挡。
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谋大势，西湖湾价值不可估量
河南自贸区的战略意义在于扩大开放，在于与国际接轨；河南自贸区开封片区又有着独有的功能定位，明确开封片区产业发展重点，以“文化+”引领带动产业升级。这些无不与枫华·西湖湾“打造西湖湾区，复兴世界名城”的使命不谋而合。
枫华·西湖湾鸟瞰图
所谓做大事要谋大势，因此我们有理由相信，河南自贸区的成立对开封而言，将翻开崭新篇章，而枫华·西湖湾将以百倍的热忱与信心和开封人一起，推动自贸区的发展，引领古都开封的复兴，而位于开封西湖龙首的枫华·西湖湾未来价值不可估量。
枫华·西湖湾楼盘地址：金明大道和东京大道交汇处（天马广场）西北角
枫华·西湖湾售楼电话：400-890-0000 转 812774
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