郑开橄榄城-投资再向东，“开封”正当时

房天下  2017-04-13 10:29

[摘要] 2016年的楼市一路高歌猛进，为了进一步做好郑州市房地产调控工作，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，从去年10月份开始，郑州相继出台了一系列限购政策。

2016年的楼市一路高歌猛进，为了进一步做好郑州市房地产调控工作，抑制投资投机性购房行为，稳定住房价格，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，从去年10月份开始，郑州相继出台了一系列限购政策。

2017年3月17日限购再次升级，非郑州户籍居民在郑州购房，需出示连续两年的社会保险证明、个人所得税完税凭证，且补交无效。
此政策一出，将直接导致购买力外溢，推动郑州周边非限购区域的快速发展。

郑汴十年融城，从郑东新区到郑汴新区
2005年5月22日，美国《纽约时报》在评论版中罕见以中文标题发表著名专栏作家克里斯托夫的文章《从开封到纽约——辉煌如过眼烟云》。文章回顾了1000年前全世界最繁荣城市开封衰败的历史，告诫纽约人应该以开封为戒，树立忧患意识，根除故步自封观念。

报道发表后，引起省委、省政府高度关注，指出要支持和重视开封的发展，随后推出郑汴一体化发展战略，开封经济社会发展明显加速。

2006年11月19日，连接郑州和开封的郑开大道正式建成通车，标志着郑汴一体化发展迈出了实质性的步。
2012年11月，国务院正式批复《中原经济区规划》，郑汴一体化首次作为国家战略提到议事日程，国务院的批复中强调推进教育、医疗、信息资源共享，实现电信、金融同城。“郑汴一体化”被提升到前所未有的战略高度。
10年时间，金融同城、电信同城、生态同城、产业同城、资源共享都得到了快速推进。连霍高速、310国道、郑汴物流通道、郑民高速、商登高速已通车，北三环未来将与东京大道相通，郑开城铁、郑徐高铁通车，两市已经形成“铁路、公路、高铁、城铁、高速公路、快速通道”多路相通的交通大格局。
在规划和政策的拉动下，一个经济发展、文化繁荣、生态美丽、幸福和谐的开封，正以崭新的姿态崛起于中原大地，也已然成为地产新的价格洼地，价值高地。

自贸区挂牌起航，助飞郑汴新区
2017年4月1日，河南自贸区在获批七个月后，正式挂牌起航，一夜之间，土豪买东西不出国了，潮妈们买奶粉不代购了，海淘族也不上网了。

自贸区带来的红利远不止这些，外资医疗、国际银行、跨国企业、国际工资水平等关切到大众切身利益的好处数不胜数。去年河南自贸区一确立，郑州经开区地王频出。上海自贸区当时挂牌后不到3个月，土地成交溢价高达445%；写字楼的日租金也从1.3元/平方米涨到了8元/平方米，6倍于原租金。自贸区辐射板块的主要楼盘，房价更是快速上涨。
随着河南自贸区挂牌落地，郑汴一体化发展将再次加速，保守估计郑开自贸区企业入驻将会达到数万家、人口辐射导入50万左右，开封新区地处郑汴门户位置，成为新的价值高地和下一个投资热点在意料之中。最近一年里，郑汴新区汴西区域房价的涨幅区间虽然比不上郑州，但是涨幅幅度超出郑州，涨幅幅度高达50%，超出了人们的想象，尤其是大牌开发商云集的汴西区域。汴西新区住宅价格与土地价格的迅速飙升，使得商铺与住宅价格进一步缩短。

在郑汴一体化融城的推动下，在自贸区红利的加持下，开封新区无疑将会成为新的价值高地，而开封新区的商铺将成为新一轮的投资热点。

大城已成，未来已来
开封作为八朝古都，东京梦华的繁盛和昌荣，被一卷清明上河图永恒的记录在历史的画卷中。今天，开封站在国家战略高度之上，乘势政策红利，大格局、大未来依然凸显，尤其是开封新区，在开封市政府的大力支持和各项政策、资源倾斜下，成为开封大规模生活服务基地，未来将成为开封的CLD（中央生活区）。

谈到开封新区，就不可避免的要提到开封西湖，6000亩的开封西湖是衔接新老汴京城区的湖泊-森林生态景观风景带，是美丽开封对外展示的新名片，随着开封西湖规划建设的不断完善，每到周末及节假日湖边游人如织，万坪银滩热闹非凡，成为开封主要的景区集散地，同时承载着开封人民休闲娱乐的好去处，也成为各大房企的必争之地。
郑开橄榄城郑开橄榄城9800元/平方米3.95分开封新区郑开大道交第一大街北500米400-176-0760 转 611674项目，与开封西湖一街之隔，是亚新集团布局开封的个项目，历经七年沉淀，成就一座醇熟大城，为万千业主提供安家乐业的居所，点亮新区万家灯火。
随着新区大量高品质人口的陆续入住，消费需求已然产生，就郑开橄榄城郑开橄榄城9800元/平方米3.95分开封新区郑开大道交第一大街北500米400-176-0760 转 611674商铺来看，商铺已不仅仅是覆盖6000余户社区家庭，也覆盖西湖周边热点人流量，节假日动辄百万人流，摩肩接踵的景象已成为常态，但目前商铺价格却同周边洋房价格相仿。
所以在汴西片区投资商铺，已成为很多远见投资客追逐的热点。

投资商铺黄金三定律
一 ：地段
地段可以说是投资商铺的先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。与住宅相比，商业地产所处的区位要更加重要，繁华、前景好的地段，商铺炙手可热，而在偏远的、人迹罕至的临街门面，我们只能称其为仓库，价值甚至要低于同地段的住宅。
我们说地段，其实是在说地段背后的潜在因素，区位、交通、资源等。
首先，区位涉及到政策倾斜，以及资源、资金流向，关乎到商业的长远发展。
其次，交通意味着可到达性，是消费产生的必要条件。
再次，资源的稀缺和不可复制性，为商业和消费提供附加溢价。
郑开橄榄城郑开橄榄城9800元/平方米3.95分开封新区郑开大道交第一大街北500米400-176-0760 转 611674西湖鑫街位于开封新区，经济发展新核心，自贸区黄金片区。扼据郑汴双城交通要道，紧邻郑开大道、安康路、一大街等主干大道。城际高铁出门即到，郑徐高铁已全线运行。同时担开封西湖、中意湖双湖稀缺不可再生资源，紧邻6000亩开封西湖及中意湖旅游风光带，3大公园、万坪西湖银沙滩，汇聚大量旅游及休闲高品质客流。

二 ：客流
商铺之所以要选在好的地段，归根结底是要保证客流，客流是商铺的命脉。
可以站在想要投资的商铺门前，统计每个时段路过的行人有多少，走过的行人越多，该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆，因为行走的人才是购买的主体。我们会发现，如果有商场和高端住区做依托，客流量会大得多。
客流和购买力是相辅相成的两个概念，对商铺来说，客流是购买力的前提，而购买力是有效客流转化的必要条件，高端商场和高端社区聚集的区域有着大量高端客群，其购买力也相对较高。

郑开橄榄城郑开橄榄城9800元/平方米3.95分开封新区郑开大道交第一大街北500米400-176-0760 转 611674西湖鑫街紧邻13万㎡滨湖商业（在建），这将是开封首座生活时尚方式中心，布局6大主题商业区域，涵盖购物、休闲、美食、娱乐、情感交际、文化观光等多种生活娱乐形态，旨在打造开封新城360°体验型时尚生活特区，国内外各大一线品牌联手入驻，万豪集团旗下品牌开封万怡酒店已签约入驻，国内知名院线大地影业，运动领导品牌黄金时代等巨鳄聚首，形成西湖繁华新商圈。
同时，一线知名房企争相进驻，郑开橄榄城郑开橄榄城9800元/平方米3.95分开封新区郑开大道交第一大街北500米400-176-0760 转 6116746000余户高端业主，社区对面金明中学西校区庞大学生客群，住区伯利恒国际外语幼儿园开园在即，再加上市民之家，妇幼医院等带来源源不断多元消费群，使得此片区成为开封市场首屈一指的高端消费聚集地。
西湖鑫街一线西湖消费街区，西湖新商圈核心腹地，与国际一线大牌做邻居，背靠万千高端消费群，商业价值可想而知。

三 ：临街
在现代物质充裕、信息过剩的时代，酒香也怕巷子深。商铺的形态直接影响着商铺。
商铺正因为临街才称之为商铺，大部分的人不是因为购物而购物，他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，有85％的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。
其次，商铺的开间越大，价值越高。门口很小，进深很深的门面价值相应降低。
郑开橄榄城郑开橄榄城9800元/平方米3.95分开封新区郑开大道交第一大街北500米400-176-0760 转 611674西湖鑫街临街旺铺，直面大量客流，大开间、短进深的铺面设计，使得空间布局合理灵活，降低整体运营成本，而且部分临街商铺现已正式营业，商业氛围浓厚。

现正值亚新集团20周年之际，郑开橄榄城郑开橄榄城9800元/平方米3.95分开封新区郑开大道交第一大街北500米400-176-0760 转 611674陪伴开封走过七年，连续三年热销全城，为感谢七年来开封市场对郑开橄榄城的支持和厚爱，郑开橄榄城商铺大惠全城，，仅此一次。
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郑开橄榄城郑开橄榄城9800元/平方米3.95分开封新区郑开大道交第一大街北500米400-176-0760 转 611674售楼电话：400-890-0000 转 618886

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