[摘要] 随着互联网的快速发展，从某种意义上来说，似乎进入了实体店经营萧条的年代。从传统的报纸媒体到新媒体，自媒体的普及；从线下门店的购物习惯到线上体验式消费的行为模式；时代在变更，推陈出新永远是不变的法则。
随着互联网的快速发展，从某种意义上来说，似乎进入了实体店经营萧条的年代。从传统的报纸媒体到新媒体，自媒体的普及；从线下门店的购物习惯到线上体验式消费的行为模式；时代在变更，推陈出新永远是不变的法则。
然而，实体经济真的就此萧条了么？大萧条里必然藏着大机会！在这个充满着变数的时代，各种逆转都会随时发生。今天我们就从各种市场现象细数实体经济再次崛起的种种征兆！
01
电商成本加剧
实体商业创造崛起时机
互联网电商已经突飞猛进地发展了很多年，然而成本在不断加剧。现在电商成本之高已不低于实体店。
按一个不同电商经营者标准成本计算：
人工11%、天猫扣点5.5%、推广成本15%、快递12%、售后2%、财务成本2%、水电房租2%，加上税务，如果没有50%以上的毛利率，电商根本没有办法持续经营。
不只是传统电商大户，垂直领域的电商更是在“水深火热里挣扎”，2016已有40多家电商倒闭，电商的运营成本在大幅增加。
2016年上半年，大润发旗下飞牛网，试图寻找外部融资，但最终无人接盘；
2016年8月，万达电商爆出，有万达、腾讯、百度共同投资的飞凡网，腾讯和百度并未实际投入任何资金，这就意味着三方热恋最终一哄而散。
而强大如百度，虽然重金200亿布局糯米，也屡次被传出并购裁员的新闻。
而一些垂直细分的电商更不好过。在过去一段时间内，包括博湃养车、美味七七、神奇百货、蜜淘网等一批互联网创业公司宣告倒闭，它们未能经受住来自资本寒冬和市场竞争的考验。
但反观实体商业，降租屡见不鲜，越来越多的发展商在选择商家时，愿意用商家的人流带动效应及影响力换租金，以获得长远的商场成长空间及整体估值。这两年，连地标性的购物中心都在顺应趋势，给商家更多折让，不乏恒隆、华润、瑞安这样的商场。
于是“网店”成本在不断攀升，而“实体店”成本在不断下降。 直到现在，两者终于跑到了同一条起跑线上！一切归零，公平竞争。
2016年中国平均每天新登记注册的企业达到1.16万户，平均每诞生8家公司，这也许是人类历史上的创业潮了。
而其中很大一部分选择了经营实体店起步。2017年创业浪潮会持续保持这样的速度，因为本就是大势所趋。
如今开店的流程及政府审批在简化，营改助力商家减负，有影响力的实体店品牌更容易获得各路资本支撑，协助做大。
很多零售高管及经理人在这轮创业浪潮下选择开店创业，甚至刚毕业走上社会的年轻人都选择众筹投资开咖啡馆、自创餐饮品牌、服装品牌等等。商业地产创业潮正默默改变竞争及游戏规则，颠覆中更见商机。
李克强总理曾多次强调，2017年就是调结构，去库存，扩内需的一年。推进保障体系，外需转内需、投资转消费成为发展核心，立志要构建起增加创新驱动和消费拉动力的增长新模式。
二胎政策、适度减税、新农村战略都是扩内需的思路，这样的政策在2017会越来越多，有利家庭“消费蛋糕”做大，而这类型家庭消费者在购物消费方面更偏向于线下实体。实体店是他们生活的“必需品”。
03
线下商铺的展示价值
愈加被本土商家看重
实体店的展示体验价值越来越被看重，已成为品牌突破瓶颈的有利武器。有商家直接开出体验店，只为更好的展示品牌价值，以及与消费者进行情感沟通。
毕竟虚拟世界的线上交易，的缺陷就是无法满足消费者的体验感。所以才有了线上服装品牌的线下试衣体验店。 才有了到处可见的“嘿客”才有了小米、锤子、青橙等手机的线下体验门店 实体店的功能性永远无法被替。就像扫码付款的年代也无法阻挡现金的流通。
天猫、当当，都要开实体店，核心就是让消费者体验更多的新产品，以促进线上销售。
阿里巴巴在天津开办家实体店；京东先是携手便利店，然后又以43亿入股永辉超市，强推“京东到家”；亚马逊、唯品会、聚美优品等纷纷开设实体体验店。
或许对于电商来说，线上消费已经达到饱和，他们必须寻求新的发展模式，来刺激市场。
新的游戏规则下，实体经济的参与度会加大，以人为本是亘古不变的服务真谛。
04
消费大时代开启
实体店新机遇来临
未来，商业抢夺的目标客群是出生于90、00年代后的消费群，这群人从出生开始或许就不缺物质、不缺产品，他们生活在互联网的时代，虚拟世界对他们影响极大。他们需要的是一种“情怀”，这种情怀更需要面对面的交流与接触才能体现。
而这恰恰就是“实体店”的机会，因为商业核心优势正在从“价格”变成“服务”。人们追求的更多的不再是谁更便宜，而是谁的体验更好。
大名鼎鼎的海底捞，拼的就是无懈可击的服务。一个人去吃饭，服务员会在你座位边放一个玩偶陪你吃饭，这种贴心，被网友公认“有毒”。
街头奶茶店的一霸“一点点”除了口感的优势，更多的也是对不同人群甜度要求的细心照顾。
星巴克曾经一度被COSTA和其他主题咖啡馆逆袭过，但经过设计全面变革，更情怀式、更具体验性的主题店模式推出之后，再次占据了市场。
05
商场爆发式增长
实体店集群效应更加明显
2017年，杭州商业再次迎来爆发之年，预计开业的商业综合体近20家，成倍于前两年开业项目总数，这是商业地产全面爆发增长的时代。
政府爱扎堆运作商圈，如今商场越来越多，商家的选择余地就多，当然租金成本更有运作空间。纵观历史，自古繁华的都市和兴隆的商业，一直都是国家繁荣昌盛的标志。几年前电商裹挟着低价、便捷等筹码拼命挤压实体零售市场时，想不到几年后，新型实体店携带网店不具备的开放与体验双重功能，正展现出强大的生机与实力！
随着人们消费水平的不断提高，对于传统商业的服务要求更加高，新型体验式商业正应市场而生！或许未来10年、20年，“新零售”将取代电子商务这一概念。在新零售的趋势下，线下的实体体验店成为各商家发展的方向，通过精准化、体验为主的模式，了解消费者，满足并引导消费需求，也就是说：选择合适的商铺，即可为事业成功助一臂之力。
选择好商铺,成就好未来
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雄踞开封新区重要发展区域，商铺发展前景好
郑开·橄榄城雄踞开封新区重要发展区域，位于位于开封新区郑开大道与一大街交叉口北500米处，项目南临安康路，北临金耀路，东临一大街，东西分割新老城区黄金要道，西至三大街，市民之家近为友邻，行政办公，弹指已至；城际高铁郑徐高铁举步即达，处于交通核心位置，一桥之隔，沟通新老城区畅达全城，无缝接驳财富商圈。
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城市名片加旅游消费客群，不可估获的人流量大军
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与郑州联动发展，良机再现！
纵观大局，开封划分到郑州大都市生活圈，开封也将借力郑州成为具有强辐射力和综合服务功能的大都市区门户，与郑州联动发展，尤其是开封西区必将迎来新一波黄金发展期，开封西湖作为开封的城市名片更受收到八方来客的热捧，开封也将迎来真正“开封”的良机，而此时，距西湖最近的郑开橄榄城郑开橄榄城9800元/平方米3.95分开封新区郑开大道交第一大街北500米400-176-0760 转 611674也将成为青睐的地段，没有之一！
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