[摘要] 地方“限售”渐成调控楼市主流。据不完全统计，5月至少20个城市出台了限售措施，3月以来全国已有超过30个城市出台限售措施。限购、限贷、限价、限售、限商等一系列楼市调控措施开始在成交数据中体现出来，5月重点城市成交环比保持平稳，同比大幅下降，市场开始进入调整期。
地方“限售”渐成调控楼市主流。据不完全统计，5月至少20个城市出台了限售措施，3月以来已有超过30个城市出台限售措施。限购、限贷、限价、限售、限商等一系列楼市调控措施开始在成交数据中体现出来，5月重点城市成交环比保持平稳，同比大幅下降，市场开始进入调整期。
接受记者采访的业内人士认为，市场继续分化，一二线城市在调控影响下降温明显，而部分城市则存在继续反弹的可能性。预计未来限售政策将快速向三四线城市蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。
中指研究院常务副院长黄瑜指出，继限购、限贷后，限售模式已经成为各地调控升级的主要手段。5月，郑州、南京、长沙、无锡、嘉兴、开封、南宁等城市陆续加入限售行列，至月末已有超过30个城市实行限售措施。
据不完全统计，5月有30个城市出台了楼市调控政策。其中，郑州、珠海、芜湖、三亚、南京、承德、开封、长沙、嘉兴、南通、保定等至少20个城市涉及限售政策
从各地出台的“限售”政策来看，大多将商品房出售的条件定在取得房产证满2-3年之后。其中，保定主城区的限售政策目前最为严厉，除限取得产权证满2年方可买卖外，首次提出对通过“双限双竞”模式取得土地后开发建设的商品住房进行10年限售。珠海也陆续对4宗地块推出10年限售政策。
智库中心研究总监认为，限售的城市多半是房地产市场交易活跃、套现相对容易的城市，限售其实就是给套现设置了各类约束条件。限售是一个创新的概念，从当前限售的政策来看，实际上能够增加两种效应：1、是套现难，2、是持有的成本会开始上升。对于楼市来说，近期震慑力其实不大，但到了明年可能部分急于转手的就会发现类似的困难和尴尬了。
5月，中指研究院监测的22个重点城市成交面积环比下降0.1%，同比下降22.3%。其中，一线城市环比上涨7.3%，深圳、上海环比增幅较为显著，分别为39%、12%，北京、广州环比均下降2%。同比来看，除深圳小幅增长7%外，其余城市降幅均超过三成，上海、北京、广州的降幅分别为30%、47%、47%。二线代表城市同比和环比均有不同程度的下降，济南降幅显著，环比下降37.9%，同比降幅达六成。三线代表城市成交量环比增长4.9%，同比上升27.4%，汕头增幅明显，为42%，扬州次之。
中原地产研究中心统计数据也显示，5月，一线城市新房成交套数同比下调幅度达到了37%，二线城市下调幅度接近30%，三线城市则上升了28%。
中原地产首席分析师指出，5月北京二手房1万套左右的签约量是最近27个月的值，不仅二手房市场低迷，新房市场成交量也已经连续5个月低于3000套。整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。从市场整体走势看，分化继续，一二线城市在调控的影响下明显降温。
银行贷款审批严格 哪些人群无法申请贷款？
如今，银行信贷的收紧表现在方方面面，不仅是利率折扣取消、放款速度变慢，还包括审批流程的严格。自从“京八条”出台后，银行对于贷款的审批也是愈发趋紧。在申请房贷的过程中，哪些人群无法申请贷款呢？
年龄过小或年龄过大的人群
首先年龄过小指的是未满18周岁的未成年人，因为年满18岁的人才具有行为能力，而具有完全民事行为能力的人才能向银行申请贷款，所以购房人只有在成年后才能独立申请贷款购买住房。而年龄过大指的是超过65周岁的人群，因为房贷对购房人年龄和房龄都具有一定限制，超过65周岁的退休人员也无法再申请房贷。
个人信用记录不良的人群
信贷作为一种以“信用”为前提发放的贷款，个人的征信情况也是银行考量借款人的标准之一。 “伟嘉安捷”指出，银行对信贷的审批一般遵循“连三累六”即停止办理的模式，如果借款人五年内连续三次、累计六次就不能办理贷款了。个人征信记录的不良包括信用卡、贷款、为他人做担保，对方贷款不还等情况，一旦有了信用“污点”，申请贷款的难度也会随即增加。
申请人自身经济状况不好
在“京八条”出台后，银行会对贷款者的工资流水的考量更加严格，银行不仅会要求提供收入证明和银行流水单，还要判别所接受的流水真伪。而且通常申请人收入要达到房贷数额的两倍以上；如果借款人在申请贷款时还在偿还其他贷款，那么对于申请人收入的要求则更高
申请贷款的房龄较大的人群
除去对于借款人的年龄有要求外，对于二手房的房龄是有要求的，超过规定年限的二手房申请贷款十分困难，普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，，所以如果申请贷款的房龄较大的人群，在决定买房之前就向贷款银行咨询好相关事项。
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