[摘要] 政策高压之下，土地出让溢价率走低，地王鲜少出现。
政策高压之下，土地出让溢价率走低，鲜少出现。
据中原地产研究中心统计数据显示：截至6月13日，2017年年内，卖地多的50大城市合计卖地金额达到了11333.8亿元，与2016年同期的8439.3亿元相比，同比上涨幅度达到34.3%。分城市来看，土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市，北京、武汉、广州等12个城市卖地收入超过300亿元。
需要一提的是，三、四线城市土地出让金有明显上涨，佛山卖地收入为359亿元、嘉兴269亿元、温州253亿元，宁波卖地收入也高达243亿元。另外，徐州、常州等12余个城市土地出让金均超过了100亿元。
从土地溢价率来看，三线城市土地出让溢价率明显上升，扬州、嘉兴和盐城等6个城市土地溢价率在热点城市中排名前十。
“前一段在嘉兴拍地，要靠抢。”某房企高管向记者透露，今年年初，一、二线城市房价上涨过快，以这些城市为核心的三、四线城市承接了一、二线城市外溢的购房需求，因此三、四线城市楼市销售额猛增。在这一市场背景下，不少房企也开始倾向于在大都市圈周边的三、四线城市拿地。鉴于此，上半年，房企一些三、四线城市的土地市场上竞争异常激烈，甚至不惜注册多个子公司，缴纳更多土地出让金去参与竞拍，以图有更大概率拿到土地。
中原地产首席分析师表示，从统计局公布的新数据来看，房价上涨城市基本全部为三线城市，整体市场热度正从一、二城市转向三、四线城市。
另有分析师则认为，由于今年年初购房需求的外溢和去库存政策的鼓励，三、四线城市楼市将有一段中期繁荣。不过，随着调控政策的扩容，部分三、四线城市楼市热度也将随之冷静，预计接下来的销售情况会下滑。
值得关注的是，目前看来，各地楼市调控政策明显收紧，针对土地价格的调控层出不穷，限价、增加持有等政策非常多，一、二线城市楼市整体“量价齐跌”，土地市场溢价率得到抑制，但房企仍在积极补仓。
5月标杆房企销售普遍下滑
5月大部分房企销售业绩环比下降。在今年市场热度逐渐下降的背景下，政策不断趋严，调控对房企的影响已经不仅停留在限购、限价层面。热点城市预售证获取受限，部分开发商违规销售被查处，一二线城市加强商改住“类住宅”整治，政策效应逐渐传递到企业业绩层面。
市场机构研究中心监测统计的数据显示，5月，包括万科、碧桂园、恒大、保利、龙湖、中海等房地产企业销售金额呈现不同程度下滑。其中，碧桂园、万科、保利、首开、荣盛发展等企业环比降幅超过10%；阳光城、正荣、金科、雅居乐降幅超过30%；万达、泰禾、路劲等企业销售金额环比降幅均超过50%。
从受监测的40家房地产企业5月销售额来看，只有中国金茂、金地、招商蛇口等少数几家企业出现环比正增长，其中金茂、建业当月销售额环比增长超过100%。
研究中心分析人士指出，5月房地产市场调控政策依然维持收紧状态，热点城市严控预售证，新增供应量持续低位运行，多数城市成交环比下滑。反映在销售上，受监测的40家房企多数销售额环比下滑，整体下滑力度约为10%。此外，多数房企销售额不论是单月还是累计，同比增幅较上月有所收窄。
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