[摘要] 中原地产首席分析师昨天对媒体记者表明，现在三线、四线城市房地产商场景气，在供地上不能因为商场好就很多供给，仍是要看库存量，从久远思考商场的承受能力。
中原地产首席分析师昨天对媒体记者表明，现在三线、四线城市房地产商场景气，在供地上不能因为商场好就很多供给，仍是要看库存量，从久远思考商场的承受能力。
国家统计局17日发布的数据显现，本年上半年，楼市去库存效果显著。6月末，商品房待售面积64577万平方米，同比削减9.6%。其间，住宅待售面积削减19.3%。本年上半年，商品房出售面积74662万平方米，同比添加16.1%；商品房出售额59152亿元，添加21.5%。
不过，某研究中心数据显现，从成交构造看，一线、二线城市楼市成交占比显着削减，三线、四线城市销量比重大增。
据记者了解，现在，一线、二线城市，去库存使命现已基本完成，三线、四线城市担任去库存的重要工作。对此，社科院金融研究所研究员易宪容日前称，因为三线、四线城市居民的家庭住宅拥有率远高于一线、二线城市，三线、四线城市本地居民的住宅需求量非常有限，再加上这些三线、四线城市的人员不是添加而是在削减，而当时住宅的需求者是以独生子女为主体的人员构造，更是会让这些城市的住宅商场投资需求削弱，因而，三线、四线城市形成了高库存。
分析人士主张，现在对三线、四线城市的房地产调控需精准分类调控、因地施策，防止报价过度上涨，严峻遏止投机炒作，对大都库存高企的三线、四线城市仍需强化扶持。比方加大县级政府的财务支撑，鼓励地方政府收买商品房转用于保证性用房等。
专家表明，关于三线、四线楼市去库存要防止“翻烧饼”即“价低卖不动、惧怕库存严峻；价高卖得好，又怕库存增了”的景象，政府调控办法需求精准和灵敏，要根据库存状况以及商场的预兆相机而动。在土地供给上要严格防止短期行为，强化供地节奏和久远开展。
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