[摘要] 前段时间开封迎来史上首次限购，小灭了一把投资客的火。下一步买啥？买啥能赚钱？成为了投资客头疼的问题。
公寓是否成投资选择？
前段时间开封迎来史上首次限购，小灭了一把投资客的火。下一步买啥？买啥能赚钱？成为了投资客头疼的问题。
从表面上看，住宅被灭之后，拥有部分住宅属性的公寓貌似能暂时替代住宅，成为限购后投资的选择。
但投资公寓的主要靠，客群是年轻租房群体。那么在开封，公寓有没有投资价值，还要看到底有没有这些客群，是否足以支撑公寓的溢价？
从城市角度看开封公寓溢价能力
要分析开封对公寓的需求，不妨来看一下和开封同样是多年古都、旅游城市的西安。
西安是陕西省的省会，是我国西部地区重要的中心城市，二线城市，与河南省省会郑州同级别。从历史和文化底蕴来说，西安还要高于郑州。但就是这样一个重量级城市，房价却远远落后于郑州。
根据西安市统计局发布的《西安与郑州主要经济指标对比简析》数据中发现，在“产业总值”方面，郑州有规模以上企业3155户，比西安多2002户，实现规模以上企业增加值3215.40亿。不难看出，西安房价走低，与城市结构难脱干系：
，西安缺少产业集群，城市吸附力弱；
没有大型企业的进驻，就无法吸引人留下来，外地人不进驻，本地人也要去外地工作、生活。
第二，外来人口以游客为主，无长期居住需求。
西安是旅游城市，外来人口以游客为主，这些人并不会留下来生活，说白了西安就是一个“过客城市”，没有人口，就没有需求，当然房价也不会高。
我们回看开封，同样缺少产业集群的加持，城市吸附力弱，市区和县城的年轻人都去了相距不远的郑州，缺乏支撑公寓溢价的客群。
投资商铺稳中求胜
1
开封的城市特性决定商铺价值
西安在与郑州的数据对比中，其中一项数据高于郑州，那就是靠旅游拉动的服务业。
同样的，旅游也是开封经济的主要支撑。开封八朝古都，天然的历史和地理条件，得天独厚的性，注定了开封旅游业的价值。所以，在开封，投资商铺才是最稳妥的选择。
2
外地游客客群人流量大
开封旅游人数近三年的增长量已经达到了开封市人口的10倍，也就是说，在开封，外地游客才是消费的主力军。
有需求才有，不管是出租还是出售，商铺的市场价值都要大于公寓。
投资商铺与公寓相比具有四大优势
1
稳定性
公寓的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，也决定了商铺租约的稳定性。
2
增值性
商铺投资是一个长期过程，不会因房龄增长而降低其投资价值。好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断。公寓则不同，房龄长，房子老旧等等都会使其贬值。
3
灵活性
商铺的投资者主要有两种：一是购买商铺，用出租的方式收取租金；二是买商铺来自己开店，即使有一天不想自用了，也可随时出租或出售。
4
高
与传统投资比起来，投资商铺利润率高。据业内人士分析，目前，住宅用房的 基本上下降到大约6%～8%，而商铺的 单租金就可能达10%～15%，有的甚至达到20%以上。
在开封投资商铺怎么选？
1
旅游型商业：借势城市优势
对于商铺而言，人流量是的基础。开封巨大的旅游人口数量昭示着旅游型商业的价值，借势城市优势，既稳妥又挣钱。
2
地标性商业：人流聚集地
地标就代表人气，比如北京的王府井、上海新天地，城市人流聚集地，商铺也是。
3
稀缺性商业：不可替代性，游客必到
稀缺性商业具有不可替代性，就像艺术品中的孤品，其价值不言而喻。开封的稀缺性商业就意味着，是游客必到之地，而且是吸引游客来开封的亮点。
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