[摘要] 广州租售同权平地一声雷；中央12道金牌点将12城，租赁市场大有作为；上海快速响应，两大国企5000多楼面地价人才用房0溢价落槌……上海张江这两块地共计有14条特殊出让条件，甚至细化到要求配备分时租赁、单车、接驳车等出行配套。此外还限制了公司股权不得变更转让等毫无资产弹性的硬性条款，基本上就是为国
广州租售同权平地一声雷；中央12道点将12城，租赁市场大有作为；上海快速响应，两大国企5000多楼面地价人才用房0溢价落槌……上海张江这两块地共计有14条特殊出让条件，甚至细化到要求配备分时租赁、单车、接驳车等出行配套。此外还限制了公司股权不得变更转让等毫无资产弹性的硬性条款，基本上就是为国有企业响应政策度身定制的土地出让条件，零溢价成交是情理之中的事。
关于租售同权的讨论网上的热议之声不绝于耳，不外乎两大阵营：
1、租售同权将扩大供应，买房已非必要。房价即将大幅度下跌。
2、租售同权无用，教育资源等公共服务资源在12城本就分配不均，租赁方难以享受各类权利。
一个很简单的算术题：
外国语附近70平米左右老破小和江头同面积老破小，总价差150万。
假设江头学区价值在岛内是零，那么意味着外国语学票入门价为150万。
如果转化为租赁可以获得学票，六年起租，那么每年租金25万板上钉钉，每个月租金2万以上租个老破小。这还不含裸房的租赁价格每年五万左右。
所以，按照现在的行情租个外国语学票+，年租金至少30万。童叟无欺。
在这里，内参且不管租售同权这件事可行性究竟如何，也不管社会服务能否对租赁者一碗水端平，但是有一点趋势已经若隐若现——需求多级分化，是未来中国房地产的“新常态”
为何房价会成为社会的敏感问题？归根到底，还是「民生」二字。人人都需要有房子住，房子是用来住的，本质上是保障「民生」的基本需求。民意平了，上层的奢侈型标的物，再贵都无所谓。
按照这个逻辑，未来的房产市场可能将会被引导到一个多层次满足房产需求的轨道上——
刚性居住需求（70-100平米）：
租赁：租售同权靠不靠谱暂且放一边，起码通过“稳定的租赁关系带来的安全感”+“国有企业持有并加大稳定的租赁供应”来增强租赁市场的迭代发展。
自住性商品房：同时通过持续的70/90限制，严格控制大面积住宅供应造成的土地资源高端化，继续加大小户型商业住宅供应量，有序调节。
保障人民的基础居住权力，刚需物业的上涨空间恐怕会受到极大的限制。
改善型居住需求（100-140平米）：
主要通过现有商品房市场、存量（二手）市场换手供应。
这部分产品的新盘未来仍有持续少量的供应（主要是70/90中不受限制的30%），是商品房市场流通的主要力量。
高端居住需求（140平米以上）：
具备高品质物业、江河湖海山等稀缺资源、市中心建设标准极高的大平层、别墅、类别墅产品因原本供应量就极其稀缺且多为自住需求，二手放量极少。
真正的高端居住需求产品在未来的新房市场上，新增供应几乎为零。比如18米以下的非叠拼别墅、如纯粹的大平层社区等，现在就已经做不出来，未来更加难能可贵。
所以，高端居住产品未来将成为消费升级中不可多得的稀缺标的物，反正和民生没有关系，由自然市场控制涨跌。
从字面来看，实现“租售同权”，必将会有更多的租户来争取有限的教育资源，根据市场的供求关系原理，求大于供，租金必然上涨。虽然政策的里有提出要控制房租的细则，但根据以往的房地产调控经验，调控租金难度很大。
而如果的租金出现大涨，投资客、投机客怎么可能放弃这块大肥肉?租金高了， 大大提高了，有钱的人都想买房，没钱的人贷款也要买房，省得每年给别人交高额的租金。
届时恐怕对的房价还会一涨再涨，甚至有可能衍生出很多黑暗面。
新龙.御景城
01
城心城景，湖景华宅现尊荣
五一路上，紧邻古墙，
包公湖畔天赐美景，
文化建筑环伺周围，
多维交通十可到畅达全城，
繁华世界与宁静之家随心切换，
四季花 风，推窗见景，景景不同。
万般细致，
只为满足睿智者挑剔的人居品味。
02
完善配套 尊享优越生活
如果人生是一场盛宴，
那么由新龙.御景城为您拉开帷幕。
项目周边教育，医院，商业等
优质配套设施环伺，
更有专属幼儿园呵护你所疼爱，
让孩子温暖健康成长。
03
优质户型 家就在花园里
（建面）90-140㎡双水双气小高层，
满足城市对低密度生活的向往。
更多人性尺度令幸福尽情舒展期间。
仅呈懂得生活品质的您。
新龙.御景城
一期实景现房
二期实景准现房
全城火热销售中
新龙御景城真诚欢迎您的到来！
新龙御景城楼盘地址：开封市五一路与滨河路交叉口向南200米路西（纱厂原址）
新龙御景城售楼电话：400-890-0000 转 631741
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
