[摘要] 房子，不止是一处住所，亦是一种投资方式，更是一种生活体现。然而，在开封，大牌林立，但是说到好房子，真是一宅难求。
房子，不止是一处住所，亦是一种投资方式，更是一种生活体现。
然而，在开封，大牌林立，但是说到好房子，真是一宅难求。
对于购房的因素有很多，但是其根本目的无非两个：
，投资。事实上，在国内商品房市场化之后，中国的房地产市场增值保值性之高，是冠绝宇内的！而对于投资，最关键的因素，莫过于地段和产品稀缺性两个因素。
第二，自住。自住分为刚需性需求、改善型需求、置业等，根据不同的阶段对于自住的需求不同，但是对于户型、产品品质而言，相信无论哪个阶段都是共通的。
在此，笔者就和大家讨论下开封房地产市场下，如何选择一所好房子。
好宅难求
好房子兼具投资&居住价值
从房地产的角度来看，房产投资的核心维度有两个，一个是地段，另一个是产品的稀缺性。
笔者从业地产行业多年，开封目前房地产住宅市场整体价值体现如下：
自贸区＞汴西新区＞老城区
首先，从整体城市发展规划及方向来看，开封的核心在于汴西新区，汴西新区的核心在于自贸区，而自贸区的中枢在于自贸区管委会，开封未来潜力价值的板块无可置疑当属于自贸区板块。
目前该板块，有永威、恒大、新东润等诸多开发商，我们都知道距离心脏最近的位置享受的红利。
单纯从位置来看，新东润地产和银基地产合作开发的东润银基望京项目，位于郑开大道十二大街交叉口，开封自贸区管委会对面位置。如此靠近中枢的位置，可以说具有天然的地理位置优越性，享受政策红利。
其次，是区域内为数不多低密项目。
产品属性决定居住人群属性，居住人群的多少及层次决定了居住舒适度。
从汴西新区区域内产品规划来看，早期及正开发的项目多是高层+洋房+别墅的高低配组合，后期随着区域价值的凸显，地价上涨，开发的产品也会是高容积率的高层为主。
东润银基望京应该是区域内为数不多低容积率地块，首期产品约100亩，由叠墅和洋房构成，总计约408户，按每户3口人计算，小区总计1200余人。
望京高端产品的组合，以及户数的控制，已经决定了它只属于极少部分精英人士，入住人群素质相对较高，孩子的成长环境也比较优越。
相对来说，低密容积率+洋房&叠墅的产品组合，望京应该是区域内少有的低密项目，未来居住舒适度和稀缺性都极高。
▨望京产品效果图
一所好的房子，是应该兼具投资价值和居住价值的，望京位于自贸区管委会对面位置，其地理位置已然决定了它的投资价值；而其洋房+叠墅的产品组合在整个汴西新区都属于稀缺产品，其产品属性决定了其居住的舒适度。
好宅难求
好房子必须有好户型
如果优越的地理位置、低密纯粹社区，已然刻画出望京的价值。那洋房户型升级便是望京突破的核心要义。
笔者从事地产行业多年，看过的项目大大小小过百个，而对于好的户型业内公认的评价标准有两个：
1，放大客厅的元素，让入户后的空间感可以达到；
2，尽可能做大南向尺度，拉伸客厅面宽，多空间朝南，满足采光、通风效果；
对于望京的洋房户型而言，笔者认为在这两点表现的淋漓尽致，此处我们选择望京的标准层户型146㎡来分析。
首先，三厅设计。
传统的户型一般是客厅、餐厅两厅设计，而望京打破传统，采用三厅设计，另外增加了功能厅。
对 房这类改善型客户而言，在满足基础功能需求的同时，更多的追求场景空间。
从本质上看，三厅这种大横厅设计使得户型的可变性、空间灵活性大大增强！
横厅让渡出一块多功能空间，类似这样的敞开空间，给到孩子肆意玩耍的地方，而不是像规划成人房间那样，把尽可能多的地方给到私密。
然后伴随着孩子的成长，横厅的可变性就呈现出来了，把可变的功能空间完全利用起来，满足孩子从儿时到童年的空间需求。
其次，通风、采光设计。
在中国人的户型中，一再强调南北通透，为的就是气流平衡的循环流动，居住的舒适性，而采光，亦是家居生活中的基础性需求。
对于通风、采光的设计，其关键要素在于户型南北双向设计及南向面宽设计。
我们从该户型来看，全部户型及功能区均为全明户型，尤其是南向大阳台（连接露台）、北向连接式大露台设计，通风效果极佳。
此外主卧，客厅，功能厅多项功能区南向大面宽，更使得采光条件极佳。
三厅设计，灵动空间；全明功能区，南北双向大露台，超过11米南向面宽设计，保证极佳的采光、通风；
此外，各个房间及功能区均设置有储藏空间，保证物品的放置，双开门电梯，几乎达到电梯入户。该户型居住舒适性还是很不错的。
好宅难求
好房子必须有品质保障
一个项目的建筑品质是居住之本，也是购房群体最为关心的，一套好房子必须具有品质保障，相对而言，望京在品质方面也算可圈可点，从项目建筑规划设计、承建单位、园林景观设计引入三大合作单位。
a，项目建筑规划设计单位。由一线团队悉地国际负责，水立方即为该公司的作品。
b，项目承建单位。由具有“房屋建筑”总承包特级资质的中天建设集团承建，郑州地标千玺广场（大玉米）、建业天筑就是由他们建造的。
c，项目园林景观单位。望京园林景观设计由上海英司弗朗景观设计公司负责，隶属于BDI柏创国际，江苏世茂御龙湾
御龙湾待定4.02分开封市小南门里石油宾馆北侧(原神龙发动机厂)400-176-0760 转 814173即为该公司设计。
总结：
如今的开封就像四五年前的郑州，各大房企纷纷进入，然而，在错综复杂的房地产市场，真正的好房子真的是一宅难求。
笔者以自己的从业经历，认为在开封，望京应该算是良心项目了。
1，地段性。地段，地段，还是地段，李嘉诚之言至今被奉为经典，对于开封而言，自贸区无疑是未来前景的区域，望京位于自贸区管委会对面，临近心脏位置而享有红利；
2，稀缺性。无论什么时候，稀缺与价值都是成正比的，作为汴西新区位数不多的低密洋房+叠墅组合项目，这将是望京的特性；
3，户型。户型的重要性相信大家均有体会，望京的南北双向大露台，大横厅以及长达11米的南向面宽均是市场少见的；
4，品质。项目品质是居住之本，望京的三大合作单位，可以说为望京加分不少！
东润银基望京真诚欢迎您的到来！
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