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开封恒大帝景解析到底买不买房?10年后差别竟是这样......

房天下  2017-09-20 12:00

[摘要] 今天和大家算笔账,买房或者不买房,10年后财富差别有多大?

今天和大家算笔账,买房或者不买房,10年后财富差别有多大?

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种人:买房

假设在一个二、三线城市房屋总价为50万的地方买房:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己。

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万。

第二种人:租房

租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍算,50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

……

第10年房租:25342元

则租房人:

A、10年房租总计:

15000+15900+16854+……+25342=197709≈20万;

B、省下首付20万,存银行按年5%(存款利率通常跑不赢CPI)算

20*1.05^10 ≈32.6万;

C、省下月供1963元存银行按年5%、且利滚利算,约31万;

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设

假设1

未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2

未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。

买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。

租房人胜出。

单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的。

可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。

漫画版买房与租房的区别

花销——

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为谁打工——

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房价上涨——

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自由度——

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安全感——

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工作不爽——

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住的不爽——

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求偶成功率——

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在女方父母眼中——

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阶段目标——

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和另一半——

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——

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感情破裂——

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入住头等大事——

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居住人员——

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空间格局——

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手续——

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公司考虑范围——

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最后,买不买房,从漫画中,每个人心里都有了自己的答案。

房价下跌?现在就是买房的时机

自打商品房问世起,房价的波动总是牵动着购房者敏感的神经,很多人都盼着房价跌,好让自己有套房,结果这一盼就是几十年,还是没有买到房子。

盼着盼着,一不小心就因为调控失去了购房资格;盼着盼着,由于新政需要多付几十万的首付;盼着盼着,当初购买三室两厅的钱只能买个单间。简直一把辛酸泪,无人能诉,无人能怪。

10年前的郑东新区,虽然已经揭开了郑州发展的新篇章,但是由于配套的相对不完善,很多人没有意识到郑东新区的发展潜力,痛失入住郑东新区的机会。

历史总是惊人的相似

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现在的汴西何尝不是当年郑东新区刚发展的时候,某种程度而言,当前汴西新区的市场价值已充分挖掘,沙里淘金的机会集中在西边,而汴西CBD、自贸中心作为市政的重金打造区域,规划和配套已明确就位。

读懂汴西新区,看规划建设步步落地

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从开封第二张名片汴西湖,到开封正式进入高铁时代,从开封自贸区挂牌,到开封CBD落成,新区政府,教育基地,医院等都在汴西新区初成规模,交通、经济、教育、商超等各个领域,规划建设步步落地。未来发展成一个完整而成熟的汴西新区。

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恒大帝景恒大帝景9800元/平方米4.70八大街以西,安顺街以南400-176-0760 转 611622,位踞开封汴西新区。扼守自贸门户,瞰揽CBD政商核心。金融、文化、政治、经济资源在握。未来30万高端人口荟萃于心。未来恒大帝景将独享汴西新区政治、经济中心繁荣。

恒大帝景4.70分

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在售住宅金明豪华居住区
9800元/平方米

开封恒大帝景恒大帝景9800元/平方米4.70八大街以西,安顺街以南400-176-0760 转 611622项目,位于郑开大道与第九大街交叉口向北500米,由恒大集团开发,产品涵盖建筑面积约142-165㎡花园洋房,建筑面积约92-147㎡瞰景高层;项目紧邻市政规划中意湖,七大水景公园沿湖错落布置,辅以休闲广场、环湖公路、水上游线等,社区内外配以风情园林和醇熟生活配套,未来将打造属于开封人民的湖岸人居城邦。与此同时恒大集团在普通毛坯房标准上对住宅进行升级,聘请众多业内知名装修设计师针对不同户型进行个性化设计,与美标、海尔、固力、博德等汇300多家知名品牌建立直供战略联盟,给客户提供一种崭新的生活方式。

开封恒大帝景恒大帝景9800元/平方米4.70八大街以西,安顺街以南400-176-0760 转 611622真诚欢迎您的到来!
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开封恒大帝景恒大帝景9800元/平方米4.70八大街以西,安顺街以南400-176-0760 转 611622城售楼部电话400-890-0000转817975

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