[摘要] 成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。
近几年国际上关于中国人民币的呼声和的预期越来越高，嗅觉灵敏的国际投资者纷纷将海外热钱投向中国，尤其是投入我国的房地产行业，国外基金进入中国商业地产的迹象越来越明显，不同于早前的“单打独斗”，他们开始与国内商业巨头合作。
1、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。
与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是可让资产保值的稳妥方式。
2、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。
投资商铺可坐享其资产带来的，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
3、 高：较低的存款利率，会导致资产缩水。
由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。
4、商铺是越老越值钱。
二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。
5、商铺成熟有聚合效应。
成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。
6、租金的递增保证了租金的长期受益。
随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
7、，商铺有着性、稀缺性、不可复制性的特点。
每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、泰兴的鼓楼街。它们都是城市中古老的中心商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。这些的商铺建完了、卖完了，就没有了，别的地段虽然价格低但还是替代不了商铺的。所以的商铺就有着性、稀缺性、不可复制性的特点。
国控·莱茵万象火车站、轻轨口、沿街金铺，教育消费汇聚，财富一触即发。
项目位于开封市禹王台区五一路与五福路交叉口的东南角，南邻魏都路，北靠五福路，东依市政规划路，地处开封市南区最繁华，也是开封市最成熟的居住区域之一，区域内人口众多。项目距离火车站、轻轨站、汽车站仅有几。周边医疗、教育、交通、金融、商业、休闲设施一应俱全。
区域内人口3年内有望突破20万，消费力旺盛
目前项目周边分布有20多个居住社区，加上近两年开发的新小区，未来3年环绕国控·莱茵万象项目2公里范围内将有望累计突破常住居民20万。除此外，区域内还有包括二十七中、夏理逊小学、县街小学、金明中学等在内的多所学校、幼儿园及教育机构，数千在校师生所带来的消费力也不可忽视。
国控·莱茵万象商业部分规划为：奇乐街——以亲子为主题，辐射生活服务业态。
辣街——时尚风情商业街，涵盖主力餐饮、特色小吃、饰品等业态
亲子主题MALL——集儿童产品经营、儿童娱乐、儿童教育培训、休闲、娱乐、购物、中西餐饮等功能于一体的时尚体验之城。
国控·莱茵万象 携手知名品牌商家 打造开封“最”特色亲子品牌聚集区
项目引入众多休闲娱乐元素，如主题餐厅、儿童培训、电子游艺、风味美食等等，在购物中娱乐，在娱乐中购物，使消费者时刻保持愉悦的心态，享受购物过程，并形成对本项目购物氛围的喜爱和偏好，充分印证“体验式消费”的魅力。
目前意向进驻商家涵盖众多国内著名品牌，如小象猛犸儿童主题乐园、泡泡秀儿童体验馆、adidas kids、杰米熊儿童生活馆、衢记小厨、MAYBEL LINE NEW YORE、Smile 家居、PAW PAW、酷猫皮雕等等。
国控·莱茵万象
建面25㎡起，4.5米挑高临街旺铺
黄金业态/学府/成熟商圈/五证齐全
国控·莱茵万象项目地址：开封市五一路与五福路交叉口东南角（原中州机械厂）
国控·莱茵万象售楼部地址：开封市魏都路与五一路交叉口东南角
国控·莱茵万象售楼处电话：400-890-0000转841691
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