[摘要] 6个真相证明房价会跌的可能性依然很小
从2016年930新政以来，关于房价会不会大跌的问题就已经成为楼市各方关注和讨论的重点，各种猜测也此起彼伏。其中，马云的八年后房价如葱也一度给了不少人一些期待。那么，未来房价真的会暴跌吗？笔者认为，这种可能性比较小，从以下这6点我们或许可以快速找到答案。
2017年底，住建部部长王蒙徽表示，2018年将改造各类棚户区580万套，2017年已经改造开工609万套。众所周知，货币化安置为主的棚改方式刺激大量需求，需求又不可避免的带动周边甚至整个区域房价的上涨，目前这一点在二三四线城市尤为显著。据齐鲁晚报报道，济南吴家堡片区拆迁，拿到将近800万拆迁款的高先生在周边买了3套房子，目前所属的西客站片区房价一直居高不下，甚至有楼盘需要验资才能购房。
2、房价虽然涨幅有所回落，但上涨预期依旧存在
317新政以来，热点城市房价涨幅虽然不同程度回落，但不少购房者并未感受到实质性房价下跌，因此房价上涨预期依旧存在。除了普通购房者对房价上涨的预期依旧存在，开发商自然也不例外。大家都知道，房价高与地价高具有密不可分的直接关系。近日，央行货币政策委员会委员樊纲表示，开发商抱怨地价太高了，所以房价才高。但地价高也是开发商自己拍出来的，而且还拍出了地王，所以问题在于开发商应该考虑为什么预期房价会继续上涨。
3、房地产作为重要经济支柱的地位短期难以改变
房地产作为当前经济重要支柱之一，未来一段时间也很难削弱其地位，至少在房地产税正式出台前，土地财政依然是重要收入来源。此外，城镇化还在继续，任志强近日表态，“还得需要20年的时间才能满足70%的城镇化率的人口要求”。这意味着，未来人们对房产的需求量还会继续增加，供需依然是个问题。
4、房子是普通家庭稳定的资产保值渠道
从普通购房者角度而言，实打实的刚性需求，真的是即使用“6个钱包”也得买房，这就是长期以来房价能够保持上涨最稳定的基础，而且对于普通工薪阶层来说房产也是绝大多数家庭最稳定并且的资产保值和手段。据统计，不少工薪家庭中房产占家庭总资产的比重约为七八成。如果房价暴跌，最惨的估计还是普通购房者，因为可能穷的真的只剩下了房子。此外，已经当上“房奴”的根本不允许房价下跌。
5、投机炒房与虚假营销助推房价并加剧恐慌购买
关于这一点，我们从新近发生的两个例子可以清晰看出。个，近日廊坊某县数百人冒雨连夜抢房成为热议话题，不过最后证实恶意炒作，虚假营销，大部分为销售中介代客排队，仅有少数购房需求。再加上媒体的诸多报道，从而使得该楼盘销售格外的“火爆”。第二个，近日东北小城丹东突然间成为了媒体的“宠儿”，从而热度不减。正因为被炒房客盯上，短短两天时间内该地区房价上涨57％，从均价不足4000元上涨到5000元以上，可谓惊人，笔者认为，正是这种扰乱房地产市场的不良现象对房价上涨起到了推波助澜的作用。
6、货币超发滋生地产泡沫，防范风险是未来趋势
这几年，货币超发，钱变得不值钱，大家都有深刻体会。大量资金流入了房地产领域，从而使得房价一直再涨，同时也滋生了地产泡沫。此外，资金进入房地产领域，一定程度上也可以减少通货膨胀对其他基本生活的影响。但是大家都知道，房价又不可能无限制上涨，因为这关乎到社会稳定等多方面，所以必须控制在一个合理范围内。不过笔者认为探究这个合理范围是多少没有实际意义，有一点需要明白的就是房价不可能大幅度下跌或者暴跌，因为银行因大量坏账而倒闭，政府税收大量减少，房地产从业人员大量失业等带来的经济和社会问题，都是你我无法承受的。
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