[摘要] 开封运粮湖为城市重要的防洪调蓄水利工程，集休闲娱乐，漕运文化，生态科普，生态湿地，亲水活动体验为一体，它能否像汴西湖一样成为开封市西部展示城市风貌的第一道绿色窗口。
从汴西湖和运粮湖城市设计上来看，开封汴西湖总面积560公顷，规划水域面积287公顷，绿地面积273公顷，库容量1000万立方米。运粮湖利用运粮河形成一座调蓄水库，其范围北起高铁，南至陇海铁路，东至十六大街，西至十八大街，总面积770公顷，规划水域面积400公顷，绿地面积370公顷，总库容量846万立方米。
从功能定位上，开封西湖，城市重要的防洪调蓄水利工程，贯穿城市南北的重要生态绿廊，城市大型公共开放空间。运粮湖为城市重要的防洪调蓄水利工程，集休闲娱乐，漕运文化，生态科普，生态湿地，亲水活动体验为一体，贯穿城市南北的重要生态绿廊，开封市西部展示城市风貌的道绿色窗口。
官方表述说完之后，我们来说房地产。汴西湖区域的发展，得力于郑开融城概念的提出，运粮湖区域的发展是因为郑开融城的概念深化，自贸区设立。抛开历史局限因素，汴西湖的代表房企多为河南省内的房企，如建业（森林半岛），亚新（橄榄城），新芒果（蓝湾国际），未来（未来湖滨花园），东方今典。还有省外中小房企，如开元（开元华庭），开心一方（碧水蓝城
碧水蓝城9500元/平方米4.02分汴西新区郑开大道与集英街交汇处400-176-0760 转 637787）等。随着汴西湖的逐渐成型，包括诸如新枫华（枫华西湖湾），海马（海马公馆
海马公馆9800元/平方米3.92分东京大道与第一大街交汇处0371-23232277），晖达（晖达新世界）等进驻。在这期间，能称得上百强房企只有曾经的河南王建业，不过那个时代，似乎不流行百强房企的说法。再之后，绿城（绿城桃李春风）加入阵营，汴西湖区域次进入了真正意义上的百强房企时代。未来或许还会有中南林樾（中南晖达合作），碧桂园和海龙集团合作项目，碧桂园梧桐郡（碧桂园和大宏合作的项目），富力等。
可以说，汴西湖区域的房地产发展，也是开封房地产价格的见证者。以高层产品为例，从3000元/㎡起一直见证到9500元/㎡。回过头来，看运粮湖（运粮河），与汴西湖区域同步发展，当时是爪哇集团（爪哇东汇名城）和北大资源，其中，北大还肩负着土地一级开发的任务。
运粮河区域，现状来看也只能说是刚刚卖开了步，我指的是房地产，扛鼎项目莫过于恒大未来城6154元/平方米[兰考]未来城1套在售（爪哇东汇名城的合作方或者收购方）。不过，运粮湖区域的房地产发展形势，不同于早些年的汴西湖，当然这也是当下房地产发展的产物。即：大盘，大盘，大盘！简单的说，在运粮湖区域，你说你是一个千亩项目，都拿不出手。
区域内目前的项目有恒大未来城6154元/平方米[兰考]未来城1套在售，北大资源未名府，郑开恒大文旅城。这是区域项目的梯队，基本上也是梯队。在这场价格战中，北大资源未名府甚至都是跟随者，不过跟随的当下的3房企，恒大集团，恒大地产和恒大文旅。
回过头来看规划，运粮湖空间规划：运粮湖两侧景观将形成“一轴两廊”的空间结构，五大功能区块及多个节点；一轴是指贯穿东西的核心风貌轴；双廊为西岸的跃动水岸“动廊”和东岸的静憩水岸“静廊”；五区分别是“漕运文化区、漕运码头区、花源梦华区、水岸游憩区和水岸博览区”。
更大的一个概念在近期提出，被誉为“中原硅谷”的郑开科创走廊。空间结构为“一廊、一镇、五园”，一廊，即以郑开科学大道和隋唐大运河古汴河（郑开段）疏浚工程为轴带的交通景观发展廊道。一镇，即以集中展示隋唐大运河文化为主题的汴河（万胜）小镇。五园，即龙子湖智慧岛、白沙科学谷、中牟雁鸣湖创新科技园、开封运粮湖引智产业园、开封西湖文化旅游创新园。
运粮湖的规划将分期进行建设，其中，先期启动的运粮湖一期位于郑开大道以北至规划东京大道以南的运粮河河段上。从官方新闻表述，杏花营农场正在加快推进运粮湖项目征地工作。
再回到房价，运粮湖的区域的房价会如何走向？以郑开恒大未来城6154元/平方米[兰考]未来城1套在售的特价房为例，88#2304房，118.70㎡，一口价约9700元/㎡（含精装）。所以，相对来说，运粮河区域的房价也是开封房价的梯队。那么对于这一梯队来讲，区域内远期库存量较大，是开封房地产远期库存的重要部分。可以说，这一区域的房价，将会对开封市场形成影响。毕竟，目前的汴西湖区域，库存量看起来并没有那么大。
如果说汴西湖早些年的困惑是这个区域的房子卖给谁？经历了五六年的时间，市场似乎给予了答案，县区，郑州，市区三种客群。那么运粮湖区域会是如何？郑州，县区，市区？综上所述，这是一个受郑州房地产政策影响的区域。
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