[摘要] 开封十四大街及以西的区域，当前恒大无疑是最令人瞩目的项目，北大未名府也以其智能科技打造了自己的特色，他们将会产生怎样的较量。
在面对千亩未来城，万亩文旅城的夹击，如何把房卖出去，考验区域操盘者的能力。
区域内可有楼盘，眼下基本上没有。
除了建业菊香里，剩下的就是北大未名府。
回看近年来的开封市场，2013年，库存逐渐上扬，到2014年和2015年基本上达到巅峰。2016年利好政策出台，2017年市场利好+郑州客户外溢，库存下降。尤其是开封新区，多个项目存在一房难求的局面。但在2018年以后，目前呈现的趋势，库存会进一步增速，这其中增速的区域可能就是十四大街以西。
从竞争对手上来看，恒大未来城在2017年的表现可谓优异，销量及价格全面领跑。
从产品线上来说，东润银基望京也算区域内的竞争对手，尤其是洋房产品。
当然的对手，还是来自恒大文旅城（恒大童世界）。
对比当下的营销来看，北大未名府是端着卖，恒大文旅城是活动+人海战术。北大未名府共计引进2家代理+甲方，恒大文旅城是1家代理+甲方+恒大文旅资源。双方在郑开都有展点，相比起来恒大，北大表现的高端且壕，一个设置在郑州喜来登，一个设置在开封中州。
从未名府的产品来看，洋房应该是135㎡以上的户型。高层小高层应该是100-160㎡。没有带录音笔，记不清楚，以项目实际数据为准。宣传的一系列科技智能元素有：配置人脸识别入户、新风系统、净水、垃圾处理器、指纹密码锁等设备，并可根据业主需求量身定制魔镜健康管家、智能健康监测、语音控制电器、自动采光调节等数十项定制化科技服务。（来自项目微信）
在十四大街以西的这个区域，北大资源或许正在做点不一样的东西，来吸引市场关注。据说，产品说明会，也会在近期举行，地点还是在郑州。
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