[摘要] 夏季虽然天气炎热，人们大多不喜欢出行，但正是这种极端的天气，让您更容易直观的判断出房子的优缺点。
炎炎夏日，酷热难耐，这样的天气原因呢，买房者通常不太愿意跑东跑西地看房，也就让夏季相对的成了购房淡季。
然而从另一方面来看，夏天是个买房的好时机，为什么这么说呢？
因为夏季雨水多，阳光充足而且气温很高，看房的时候更容易发现一些细节问题，比如潮湿、通风采光、隔热等，这些都是其他季节不容易发现的问题。
看 通 风
我国冬季多刮西北风，而夏季多刮东南风。我们在选房时说的通风也是主要考虑夏天的通风情况。
影响通风效果的几个因素
?楼层方位：楼层南北、或者东西方位，容易形成空气的对流。像在开封，夏季多刮东南风，如果住宅分为南北两个朝向，南北对流，夏天就能够有穿堂风，让房间的空气充分流通。
?楼栋排布：从南到北，楼层从低到高排布，如果东边和南边有高层的话，容易对中间的洋房、小高层通风产生影响。
如果楼栋是南北一线排开，一梯多户的中间户型，通风程度会差一些。而楼栋错开排布的小区通风效果会更好些。
?小区楼间距，一般两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍，通风就不会有问题。在实际选房过程中呢，尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物阻挡的楼栋。
看 采 光
采光，是房屋的“灵魂”。采光这件事一定要亲自实地观察，不要迷信数据和售楼部的说辞。
?看房时间：夏天看房时，建议购房者在多个时间段，以及各种天气情况下来考察屋内采光情况。比如可选在晴天的早上9：00前和太阳下山前各去看一次房。九点之前能充分考察房子自然光采光情况，而傍晚则可以考察是否存在西晒状况。
另外如果楼间距不合理啊、住宅周边再被大树遮挡，采光也会受到影响，要格外注意。
看 隔 热
基本上一进入夏季，开封就启动“烧烤”模式了。如果住宅的隔热处理做得不到位，住在这种房子里，会燥热，感到不舒适。
?顶层隔热：夏天日照时间长，选择顶层的时候，要关注顶层隔热层是否完善，采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝，如有裂缝可能导致屋顶漏水现象。
?外墙隔热：即使不选择顶层，也要格外注意楼盘有没有在外墙做隔热处理。
?看房时间：建议在大晴天的傍晚看房。因为经过一天暴晒之后，墙体散热，隔热处理不好的房子傍晚屋内会特别的燥热。
看 防 水 、排 水
这两年一到夏天很多城市就开启了“看海”模式，有些小区遭到洪水侵袭，所以在夏天买房的时候，一定要看建筑的防水、排水措施是否到位。
?看房本身：看楼房的雨水管道是否完好，墙体是否存在裂纹，屋内墙面是否存在渗漏迹象，屋顶有没有漏水现象等等，还要检查楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放。
?看周边环境：看周边的交通情况和道路环境设置是否良好。在夏季天气情况特殊时候会不会出现交通拥堵，或雨水难排等情况。甚至可以考虑，在大雨过后再来小区所在街道查看一遍，以便做到心中有数。
看 防 潮
夏季阴雨天气比较多，这就给考察室内防潮问题提供了极大便利。尤其是底层住宅，预先关注室内防潮问题很关键。
一般底层接近地面，周边管道井较多，如果防潮措施不到位，屋内潮湿发霉，不但体感极差，还会诱发呼吸道疾病等等。
但是有些小区的底层住宅，会高出半层或1—1.5米，或者底下做半地下室处理，能对防潮起较好作用，可优选这类住宅。
买房对于大部分人来说，毕竟不是一件小事儿，总是要提前做好各种功课的。总之还是要多看，毕竟买房是关乎到后半生生活幸福指数的大事。买之前尽可能多的从各方面去了解。
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