[摘要] 近一年多来,全国房贷利率均保持上升趋势，这反映了房地产市场的什么问题呢。
4月,首套房贷款平均利率为5.56%,同比上升23.01%;35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。记者注意到,从2017年1月至今,房贷利率已经连续上涨16个月,不过深圳市场仍保
从首套房贷款平均利率走势来看，2017年1月，首套房贷款平均利率为4.46%，而到了今年4月，平均利率已经上涨到5.56%。融360监测数据显示，今年4月，银行首套房贷款平均利率为基准1.088倍，为基准1.196倍，工商银行、农业银行等国有四大行的首套房贷款平均利率，均已超基准利率上浮12%水平。再看深圳，近半年来，深圳房贷利率持续稳定在5.44%左右，4月份出现了小幅波动，首套房贷款平均利率升至5.47%，环比上升0.37%，利率平均值较上期上涨0.02BP。值得注意的是，招行及光大银行利率上浮15%，另有2家银行执行基准上浮20%。
“2017年开始，商业银行就在不同程度的遭遇钱荒，银行业的资金来源变得日益紧张。”某国有大行信贷经理告诉记者，目前市场情况是房贷申请难度加大，资料审核变严，政策对居民购房资金的来源有明确规定，杜绝违规资金流入房地产。对居民而言，限制资金的来源加大了前期购房的压力，但通过严格的管控限制住违规资金流入，实际是有利于整个房贷以及房产市场的净化。
“通过限购、限售、限贷等一系列政策组合拳，目前市场中投机资金已出现大范围离场。”融360分析师表示，随着资金成本的上升，其他金融投资市场的活跃，未来投机资金将转入其他领域。此外，从银行层面看，在未来的运作中，银行既需要处理资金成本上升带来的吸储压力，又要做好资金规划，对贷款需求的审核及发放将会更加严格，从各业务上来看，房贷业务优势明显减弱。
● 二线城市涨幅较快
随着二线城市出台调控政策增多，二线城市房贷利率上涨幅度已超越一线城市。一线城市首套利率目前普遍执行基准上浮5%-10%，二线城市普遍执行基准上浮10-20%。
综合利率市场变动特点来看，一线城市对政策及市场变化表现极为敏感，二线城市则相对滞后。2017年4月前一线城市房贷利率率先表现出较大幅度的上涨，二线城市虽然具有一定的滞后性但调整动力足、范围广；到了2017年4-5月期间增幅一度超过一线城市，后期仍表现出较强上涨的动力；2017年6月开始，一、二线城市利率上涨速度均表现出下降趋势，二线城市利率逐渐趋同于利率，而一线城市利率则逐步低于水平。业内人士表示，当前利率市场变化正处于尾声阶段，利率会保持惯性上升，但增速放缓。而随着各地市场政策调整的结束，利率在总体上涨之后，将会保持先前特点，一线城市利率低于二线城市利率，且低于平均利率水平。
总体而言，当前房贷及房产市场入口门槛提高，加大了部分刚需的购房压力，但未来，对整个刚需群体是利大于弊的。长远来看，以居住为目的的房屋购买消费将占据交易市场主流，无论资金成本涨幅变化如何，在排除强需求弱供给的影响下，房屋价格将会基于实际的价值小范围波动，逐渐由偏离价值的畸形价格，过渡到以价值为主导的合理价格，正常的房产居住消费将会得到保障。
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