[摘要] 我们经常遇到买的房子不够称心如意，就想着房子能不能退，那么，今天我们就来探讨一下，在哪些情况下，可以要求开发商退房？
好不容易买了房子，是谁都不愿意自己的房子出了问题被逼选择退房。
但是现实无奈，总会遇到令人失望的开发商，收房后发现房子不如预期所想的情况，甚至业主权益受到损害的事情也时有发生。
为了维护自己的权益，有的购房者会萌生退房的想法。
房屋面积出现偏差
交房实际面积和合同约定面积有误差也算是正常现象。但误差值有一个重要的约定基数，就是3％。
如果误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补，购房者要求解除合同的，法院不予支持。
如果面积误差超过3％，根据法律规定，购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
房屋的主体质量不合格
若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。
例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除房屋买卖合同并可要求开发商赔偿。
同时需要注意的是，购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明，以此向开发商提出退房并要求赔偿损失。
擅自更改房屋规划设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。
否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
延期交房，催告后仍不交房
开发商交房是特别特别常见的一种情况。
如果是因为施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付。这种情况下，购房者没必要退房，只需要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任即可。一般来说，开发商有一段时间的交房延展期，期限问题一般由合同约定，比较常见的是两个点：60日和90日。
如果超过三个月还没交房，那就要调查清楚开发商不交房的原因了，如果是由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，购房者可以选择立即退房，如开发商负债已 过其资产，购房者还可以向法院申请开发商破产，以限度的保护购房者的利益。
根据有关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
五证不全，房产证更是无法办理。购房人在购买房屋后，没有在法律规定和合同约定的期限内取得房产证，且期满后超过一年，仍因为开发商或者出卖人的原因没有取得房产证的，购房者有权解除合同。
其实，对于我们普通人来说，买房不易，退房则更难，退房更是牵扯到赔偿方面的纠纷。
所以为了避免退房这种糟心事，在买房之初做好调查就尤为重要，如果实在难以分辨开发商孰优孰劣，那么资质齐全、靠谱、有实力的开发商也是另一种明智的选择。
退一万步讲，如果购房者真的遇到了今天我们讲到的这些房屋问题，萌生退房的想法，也不要怕，依据法律法规相关规定，购房者是有要求退房的权利的。
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