[摘要] 当你进入小区，最着急上火的事就是转了几圈没有车位，通常大家都是一边着急上火一边想着赶紧买个停车位，但是停车位究竟属于谁的问题，都没有考虑过，下面咱们一起说说。
停车难、难停车，十几万的车，几十万的车位买不买？
最近网络上流传一条消息，说买不买车位的难题解决了！
根据2018《物权法》规定：车位归业主所有，物业物业没有资格出售！
这到底是怎么回事？！
下面，我们来说说这个话题。
Q哪些车位是归业主所有的？
按公建分摊给全体业主的地下停车位，产权归全体业主所有。
楼下土地权是整栋楼业主共有，开发商在销售房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体小区业主，从法律上讲停车场产权归全体业主。
开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。
占用共有道路停车位归业主
《物权法》规定：占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
也就是说，小区地面停车位是利用小区公共用地设立的，开发商占用业主共有的道路、绿地等场地，用于停放汽车。
那么按照《物权法》，这一部分停车位属于业主共有，开发商和物业公司均无权擅自出租或出售。
地下人防车位，归国家所有
地下人防属于建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的车位，既不归业主，也不归开发商，属于国家所有。但是，业主有使用权，缴纳管理费即可。
Q哪些停车位属于物业所有？
小区建筑区划内规划建设的车位
建立在小区建筑区规划建设车位地方的车位，产权是归开发商所有的。
因为在规划之初，该地块就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以在交易前属于开发商所有。
这种车位，业主可以在入住后，通过购买手段获得，并拥有个人产权。
未计入公摊面积的地下车位
地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。
非人防工程地下车位
非人防工程地下车位可以简单理解为我们常说的地下室或者私人车库。根据房管部门的核算方法，对层高大于2.2米的地下室和半地下室计算全部建筑面积，业主购买时可以单独取得所有权。
Q物业收取停车费是否合理？
有专家表示，即使是业主共有车位，收取一定的停车费也是合理的。
根据《物业管理条例》，物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。
收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。
实践中，停车费一部分作为物业管理运营成本，另一部分作为归全体业主所有。
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