[摘要] 但问题是，现在的物价相对来说增长并不快，尤其是农产品以及基本生活用品之类的，价格非但没有上升，甚至还有下降的趋势。之所以会如此，就是因为房地产立功了。
如果说中国楼市最令人无语的，大概就是调控了。说实在话，房产调控大概从2008年开始，到现在已经整整10年了。这期间，三刻印象中大概已经调控了至少十次，而且措施都是五花八门，基本上包含了楼市的所有方面和细节。而媒体每次都特别配合，均称呼当年的调控为——史上最严。那么，自然从2016年到现在的调控，也荣获了这一称号。
但是，值得思考的是，为啥十年来，调控措施一次比一次严格，可房价却始终没有一丝一毫下降的迹象呢？再具体来说，为啥炒房客没有付出任何的代价就可以笑到最后成为赢家，但是本该被倾斜照顾的刚需族却被忽悠了，最后只能被动高位接盘呢？难道说，刚需族真的就没有春天了吗？
要想解答这些问题，我们必须要弄清楚一件事情，那就是中国房地产之所以能够持续涨价而价格不跌的原因是什么？有人说，是因为供求关系。其实，这是胡扯。因为现在中国真心不缺房子。且不说小县城遍地都是商品房，到了晚上连个人影都见不到。就说那些大城市，其实还有大片的土地可以开发盖楼，真要是全部拿出来盖房子，肯定也是能够满足需求的。因此，楼市中的供求关系早就没意义了。
真正的原因，其实是在于稳定物价与超发货币的平衡。众所 ，我们这些年印刷的货币实在是太多了，比新闻里面天天骂的美国不知道超发了多少倍。而按照经济学的逻辑来说，无锚印刷的货币一旦涌入流动领域，一定会让物价上涨。那种场景大概就是数十年前背着一筐钱去买大米。但问题是，现在的物价相对来说增长并不快，尤其是农产品以及基本生活用品之类的，价格非但没有上升，甚至还有下降的趋势。之所以会如此，就是因为房地产立功了。
资金被银行有意识引导到了房地产领域当中，最开始的时候甚至是鼓励开发商贷款，甚至连交付土地出让金也可以先拿钱后买地，为的就是要坚决避免超发货币流入到居民流通领域。后来，眼看着房价已经不低了，于是就开始想着防控风险。但问题是，2010年前后正好赶上美国那边的经济危机，各行各业一下子特别缺钱，甚至有分就完蛋的危险。于是乎，只能再次印刷货币。
所以，每次中国遇到经济难题需要超发货币的时候，房地产都挺身而出，做了蓄水池。这也就解释了，为啥大城市有那么多土地宁可闲置也不拿出来盖房子呢？因为未来还会再印刷更多的货币，那些土地要留着吸纳未来的超发资金。而精明的炒房客显然看到了这一点，刚需族们则相对滞后。因此，炒房客拼命买房子，刚需族拼命攒钱，数年之后自然是高下立判。
但我们在为炒房客拍手叫好的同时，还要考虑一个问题，那就是刚需族还能忍受多久呢？这种买不起房、钱又贬值的日子过久了，难道真的就认命了吗？俗话说，兔子急了也会咬人，更何况是刚需族这种光脚不怕穿鞋的群体呢？对吧？
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