[摘要] 龙亭湖周边新建了一批高端住宅，下面我们一起分析看一下。
古城区，龙亭湖周边，是未来高端住宅区的集中区域之一；
目前已呈现的项目有：迪臣世纪豪苑，迪臣龙亭湖1号（别墅区），南北八十院；
目前已筹备的项目有：迪臣龙亭湖1号·玺园，建业泰和府（离龙亭湖略远）；
目前已完成土地批前公示的项目有：古城区GC03-02街坊控制性详细规划（或为艮岳地块，蓝城文投）
本文的重点是迪臣。
笔者路过龙亭湖周边时，看见项目工地围挡已经展示出龙亭湖1号·玺园的基本信息。
在龙亭区2018年工作报告中，龙亭湖1号·玺园和清明上河园三期、960非遗文化产业园、水系一期拓宽改造、矾楼文商旅综合体、开封共享际、珠玑巷二期等项目并列为年度推进的项目。关于这些项目：
1、龙亭湖1号·玺园（项目备案信息）
项目地址：龙亭湖西路以西，法院街以南
基本情况：规划用地面积14542.9平方米，总建筑面积28618.6平方米，共9栋楼。1#为5层商住，2#为3层住宅，3#为3层商业，4#为3层住宅，5#为4层商住，6#为5层住宅，7#为4层住宅，8#为4层住宅，9#为4层住宅。
简要分析（个人观点）：
从品牌上来讲，依托于迪臣世纪豪苑的口碑，加上项目的区位，并结合项目的产品规划，迪臣龙亭湖1号·玺园或为迪臣世纪豪苑的升级产品，略低于迪臣龙亭湖1号（龙亭湖旁边的别墅）。考虑到继迪臣世纪豪苑之后，迪臣在开封市场上动作有所放缓，建设迪臣世博广场和珠玑巷。
相比于迪臣世纪豪苑开发时，龙亭湖周边早已大变样。建业东京梦华半亩园已成型，引进茉舍别墅酒店+仟那?汴园，同时正筹备七盛角的复兴计划。同时，大兴社区也进入拆迁的序列，未来的这个区域，不容小觑。
简单的说下水系一期改造提升。
位于开封市宋都文化商务区北部，该项目占地约437亩，传承发展中国宋文化的历史文脉及宋代园林建筑的精湛技艺，打造“宜商、宜游、宜居”的旅游、商业、居住的综合体。
简单的说一下古城区GC03-02街坊控制性详细规划批前公示。
该项目位于古城区北区，龙亭北路北侧，铁塔西街南侧，北门大街，体育场路，规划总用地43公顷。用地性质包含二类居住用地（R2）兼容商业用地（B1），行政办公用地（A1），公园绿地（G1），水系（E1）、商业用地（B1）、加油加气站用地（B41）、宗教用地（A9）、交通场站用地（S4）。
根据对地块的推测，该部分或为艮岳地块。
而提到艮岳地块，我们会不自觉的想到几个关键词，宋卫平，蓝城，国控。
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