[摘要] 今年上半年，开封市的房地产市场非常活跃，对市民的生活带来了非常大的影响，下面我们做一下分析。
1-5月份，除了备案价上调以外，和房地产有关的文件政策还有以下几个：
汴政[2018]25号：开封市新建商品房预售资金监管办法
汴政[2018]26号：开封市存量房交易合同网签和交易资金管理办法
汴政[2018]32号：开封市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案(试行)
截止2018年5月31日，1-5月份开封累计商品房成交7149套，其中住宅4953套。
1-5月份，开封的房企又有哪些大事发生，详细如下：
1月：
2017年12月压轴签约的万科大宏清明上河城项目，中南拿下演武庄地块，拉响了2018年百强房企进开封的序幕。
1月份，最重要的猜测是：碧桂园，保利，雅居乐在国控复兴大道项目分工，当然，如今的答案大家早已心知肚明。碧桂园负责销售，保利负责工程，雅居乐负责物业。
对于1月份来说，在大家都沉浸在准备过春节的时候，北大未名府的品牌发布会在郑州举行。同时，橄榄城乐享茂商业项目备案（汴西湖边的商业综合体，如何与万达竞争是亮点）。然而，和曾经的河南王建业比起来，前两者都算小动作，1月23日，祥符区与建业举行城区建设项目合作框架协议签约仪式。合作项目总投资90亿元，包括黄龙河生活综合体项目、县府北街百城天地项目、祥符世纪广场生活综合体项目三个子项目。主要建设集高端住宅、休闲养生、文化娱乐、配套商业等多功能为一体的生活综合体。
同时，此时的朱仙镇也不甘寂寞，相继传出来多个开发商进驻的信息。
同时，闫砦地块也次传出了荣盛进驻的消息。
对于购房者来说，大家关心的房价还会不会涨？1月份绝大多数人的预测是：以平稳为主。从目前来看，大多数的人依然持这个观点。
2月份：
人民沉浸在喜迎春节和欢度春节的气氛中。然而努力的房地产人依然在制造热点。
现在来看，最劲爆的消息还是莫过于恒大88折。一时之间，关于房价的涨跌又上了热点。不过根据多年来的惯例，春节之前，针对返乡客，做个促销也正常，尤其是三四线城市。当然，不管是恒大，还是其他房企来说，2018年，现金流更重要。
这个月传出来的百强房企有哪些？康桥，妥妥的，必须是康桥。复兴大道在碧桂园&保利&雅居乐进驻之后，康桥的进驻，共同把复兴大道推上了开封新一轮的购房热点。在商品房项目火爆筹备的同时，这个城市的棚改也将拉开序幕。其中最重要的标志是：北关街城中村改造配套安置限价商品房（复兴花园一期）备案，该地块用地面积93775.3㎡（计140.66亩），共16栋住宅楼，层高27层，总住宅户数1752户。
你以为这些就完了？错。你可能难以想象，祥符区端的项目东方国际开盘了，价格接近5000元/㎡，而且还是高层产品。东区的东信公馆，排号也超过了700组。
和下面的这个消息，比起来，上面简直弱爆了。
开封2018招商引资新目标曝光：653亿！有哪些项目，我们不妨挑重点的重点再列举一下：
推进恒大现代农业发展有限公司投资的恒大现代农业基地开封市开港经济带（朱仙镇）项目；
推进建业住宅集团（中国）有限公司投资的黄龙河商业综合体项目、世纪广场项目；
推进中建七局投资的东湖开发及周边土地整理、基础配套设施建设项目；
推进大宏集团投资的万达广场项目；
推进复兴坊商业历史风貌区“双修”项目，推进相国寺大市场整体搬迁项目；
等等
3月份：
金三银四来了！房地产又到了兴奋的时候！
开封也进行了次土拍，当然现在来看，首次土拍的地块或有蓝光的项目。
这个月百强房企的名单，增加了富力，意向区域为汴西湖。当然，现在大家都知道在哪了。
对于朱仙镇来说，田园综合体的概念首次提出。
中南携樾府产品亮相。
3月份的绿城桃李春风，终于雄起了，开放了自己的样板间，借助绿城前期在积攒的口碑，也扭转了2017年首次开盘不是特别理想的尴尬。无论是销量和价格，在这个月都迎来了自己的高潮。当然，直到今天，我们依然该感谢绿城。因为绿城桃李春风压低了开封这座城市的洋房价格，每一个追求高品质生活的人都会拿绿城比较。感谢绿城做出的贡献。在绿城迎来高光的时刻同时，蓝城也来了！
3月底的建业也搞了自己的媒体答谢会，也公布了自己和新建投合作的消息，也公布了自己入驻开封高铁片区的计划。
我们再一次把目光放到复兴大道，西头的西湖湾金明府抢先开盘，16楼8100元/㎡左右，12楼96平东户7800元/㎡左右，便宜的西户楼层，7350元/㎡左右。东头的四季城也传出了B地块（约20万平米）启动的消息。
4月份：
时光很快，4月份的东区开始不平静起来。
劳动路周边进入批前公示，古城区18年以来规划的高端项目也传出消息，当然，现在这块地已经在招拍挂了。如果不出意外，预计年前，要和大家见面。对于攒够钱的老城区的购房者来说，是时候掏出自己的银子了。
在中南樾府媒体行活动进行的同时，晖达中南第二次合作也敲定，三大街中南林樾备案。有人说，有中南的地方，一定有中梁。没错，这个月小道消息也传出了中梁的消息，虎视眈眈西区某块地，不过至今还没有太多音讯。
这个月的恒大帝景
恒大帝景9800元/平方米4.70分八大街以西，安顺街以南400-176-0760 转 611622迎来了自己的开盘，南区的商业国控莱茵万象也迎来了自己的开盘。
这个月最劲爆的消息，莫过于东京大道附近某楼盘团购信息的流出，虽然低于市场价1500元/㎡，但是茶水费+绑定车位还是必须的。
5月份：
到了5月份，市场真的热闹起来了。
恒大文旅城来了！终于亮相并且开始了认筹！
化肥厂传出了搬迁的消息！
荣盛100%控股豪德天下融城！
北大未名府开启了入会+产品说明会！
中南樾府开始了验资！
蓝城诚园开放了自己的外展点，并且举办了首次体验杭州蓝城的活动。通过了72的蓝城品牌深度体验，将在项目正式入市宣传的时候奠定一波口碑基础。
把目光往开封南看一看，朱仙镇的田园综合体项目相继备案。南柴屯+丰收岗也再次传出了利好的信息。
建业压轴拍下了祥符区的一块地。
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