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开封当前各型楼盘现状及对周边影响

开封地产研习  2018-06-21 10:08

[摘要] 开封当前的楼市,西区房价/开封洋房别墅/古城区 /CBD写字楼/轻轨南延/南郊未来/北区突破连霍/万达商圈/商铺 等购房解答。

1、CBD 哪个写字楼靠谱?
靠谱,真的是对一个项目 的评价。不可回避的事实,CBD 并没有我们想象中发展的好,但前景可期。前几年在建写字楼不乏停工者,今年有所改善,已经有部分交付。如枫华,如海马等。
回到靠谱这个词汇,在这些写字楼里,推荐一下海马的海汇 吧。 ,实景你看得见。第二,海马公馆海马公馆9800元/平方米3.92东京大道与第一大街交汇处0371-23232277的品质,你也看得见。关于海汇 的近况,我简单了解了一下:
新区管委会进驻在即。精装修,目前以大客户销售为主。
 
2、如何看开封洋房市场?
这个话题很大,大到我知道怎么回答。
目前的洋房,西区为贵,未来的洋房,古城可期。
西区的洋房,海马,绿城,橄榄城,望京,西湖印象等,个人觉得都可以考虑。其中,西湖 建议 。
北区的洋房,枫华的也可以,它们还有别墅。
 
3、轻轨南延对魏都路周边楼盘有哪些影响?
魏都路首先要打通。
魏都路周边的房地产项目,依然是开封房价较低的区域,且品牌房企基本没有。随着魏都路打通,火车站区域改造提升,魏都路东段引进品牌房企,这个时候在谈轻轨南延的价值或许更合适。
 
4、开封别墅市场的现状与未来?
现状是:拉菲国际拉菲国际待定3.98宋城路与四大街交汇处400-176-0760 转 611567和枫华浅水湾还有别墅在售。
浅水湾 开封西湖。
未来:西区看桃李春风,是否会有140㎡左右的别墅出现。
古城区规划的亦有别墅,类别墅的产品,至于何时呈现,需要等待。
 
5、西湖 和运粮河区域哪里更适合 ?
看你需求。
西湖 :成熟已现,房价是开封 段位,地价也是开封 段位。土地日益减少,产品标准逐步提高,高层精装,洋房或进入主力时代。
运粮河区域:恒大文旅城为主,房价基本上与西湖 持平。运粮河区域未来的生态价值较高,目前处在规划建设当中。
 
6、老城区 哪地方合适?
老城区,除了御龙湾御龙湾待定4.02开封市小南门里石油宾馆北侧(原神龙发动机厂)400-176-0760 转 814173项目尾盘在售,目前哪里还有项目?
未来可能会有蓝城艮岳地块,建业泰和府。阳光湖地块已经招拍挂。
这些项目,可能会刷新开封市房价新高。
至于 价值,看古城区的开发建设速度。
 
7、开新新区房产市场如何引领或(影响)开封房价
短期来看,新区涨,则开封普涨;西区降,则开封普跌。
西区已经是改善型客户的主力市场,刚需需要考虑其他区域。
未来西区的几个热点:汴西湖,中意湖,运粮湖。
近期高铁北站区域亦有可能发力。
 
8、南郊的未来会是开封的又一个新城吗?
看清明上河城,朱仙镇,南郊乡,南柴屯+丰收岗。
 
9,开封商铺公寓的 前景和风险?
,实现 的可能性。
公寓考虑后期租给谁,返租型公寓考虑后期是谁运营,运营者是否有能力实现承诺兑现的 。
至于商铺,大商业还是要靠运营,活下来才能持久的金。
 
10、北郊能否突破连霍?
金明大道水稻乡区域有可能,可规划小镇,田园综合体等项目;
开柳路柳园口乡周边,规划的有连霍高速开柳路出入口。建成以后,自有答案。相比起来,开柳路区域难度依然较大,尤其是开柳路复兴大道以北,基础设施需要进一步提高。
 
11、东郊的未来及东信公馆的发展前景?
东信公馆作为东区 在售的项目,依靠规划的汴东湖,建设的申博汽车产业园和自身合作或引进的北大培文 ,在17年房价普涨的是开封,依靠拟开盘价格的 ,吸引了不少意向客户关注。
至于东区的未来,看汴东湖呗,看申博汽车产业园呗。看棚户区改造的速度呗。
 
12、开封万达商圈可是下一个城 ?
是。 ,城市向西已是定局,开封西湖人口密度是开封新区 的,也是未来开封较为密集的区域之一。两个千亩大盘+集英街沿线,且以高层产品为主,入住人数未来不可小觑。第二,以目前开封新区的经济容量,出现第二个万达的可能性基本上没有,出现第二个类似万达的大型商业亦有压力,在地价日益上浮,现金流日益困难的当下,谁舍得投钱砸入商业地产?
 
13、西区十大街到二十大街有什么规划?三年内人气能起来吗?
起不来,需要多给这个 一些时间。
规划仅有宋都紫薇园,北至安顺路,南到郑开大道,西至十三大街,东到十二大街。
 
14、阳光湖未来几年对于城墙内房价的影响
双龙巷的进度在加快,这个项目对于城墙内,对于阳光湖 房价影响更为重要。加之城墙内的房地产项目,限高+拆迁成本决定了产品规格必须 。所以,未来城6154元/平方米[兰考]未来城1套在售墙内的房价,应该是开封 的区域之一。加上之一,比较合适。
 
15、艮岳公园 的发展
目前了解不多。
规划有艮岳公园,蓝城文投联合开发。
据悉,也是蓝城 端的产品。

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