[摘要] 开封当前的楼市，西区房价/开封洋房别墅/古城区 /CBD写字楼/轻轨南延/南郊未来/北区突破连霍/万达商圈/商铺 等购房解答。
1、CBD 哪个写字楼靠谱？
靠谱，真的是对一个项目 的评价。不可回避的事实，CBD 并没有我们想象中发展的好，但前景可期。前几年在建写字楼不乏停工者，今年有所改善，已经有部分交付。如枫华，如海马等。
回到靠谱这个词汇，在这些写字楼里，推荐一下海马的海汇 吧。 ，实景你看得见。第二，海马公馆
海马公馆9800元/平方米3.92分东京大道与第一大街交汇处0371-23232277的品质，你也看得见。关于海汇 的近况，我简单了解了一下：
新区管委会进驻在即。精装修，目前以大客户销售为主。
2、如何看开封洋房市场？
这个话题很大，大到我知道怎么回答。
目前的洋房，西区为贵，未来的洋房，古城可期。
西区的洋房，海马，绿城，橄榄城，望京，西湖印象等，个人觉得都可以考虑。其中，西湖 建议 。
北区的洋房，枫华的也可以，它们还有别墅。
3、轻轨南延对魏都路周边楼盘有哪些影响？
魏都路首先要打通。
魏都路周边的房地产项目，依然是开封房价较低的区域，且品牌房企基本没有。随着魏都路打通，火车站区域改造提升，魏都路东段引进品牌房企，这个时候在谈轻轨南延的价值或许更合适。
4、开封别墅市场的现状与未来？
现状是：拉菲国际
拉菲国际待定3.99分宋城路与四大街交汇处400-176-0760 转 611567和枫华浅水湾还有别墅在售。
浅水湾 开封西湖。
未来：西区看桃李春风，是否会有140㎡左右的别墅出现。
古城区规划的亦有别墅，类别墅的产品，至于何时呈现，需要等待。
5、西湖 和运粮河区域哪里更适合 ？
看你需求。
西湖 ：成熟已现，房价是开封 段位，地价也是开封 段位。土地日益减少，产品标准逐步提高，高层精装，洋房或进入主力时代。
运粮河区域：恒大文旅城为主，房价基本上与西湖 持平。运粮河区域未来的生态价值较高，目前处在规划建设当中。
6、老城区 哪地方合适？
老城区，除了御龙湾
御龙湾待定4.02分开封市小南门里石油宾馆北侧(原神龙发动机厂)400-176-0760 转 814173项目尾盘在售，目前哪里还有项目？
未来可能会有蓝城艮岳地块，建业泰和府。阳光湖地块已经招拍挂。
这些项目，可能会刷新开封市房价新高。
至于 价值，看古城区的开发建设速度。
7、开新新区房产市场如何引领或（影响）开封房价？
短期来看，新区涨，则开封普涨；西区降，则开封普跌。
西区已经是改善型客户的主力市场，刚需需要考虑其他区域。
未来西区的几个热点：汴西湖，中意湖，运粮湖。
近期高铁北站区域亦有可能发力。
8、南郊的未来会是开封的又一个新城吗？
看清明上河城，朱仙镇，南郊乡，南柴屯+丰收岗。
9，开封商铺和公寓的 前景和风险？
，实现 的可能性。
公寓考虑后期租给谁，返租型公寓考虑后期是谁运营，运营者是否有能力实现承诺兑现的 。
至于商铺，大商业还是要靠运营，活下来才能持久的金。
10、北郊能否突破连霍？
金明大道水稻乡区域有可能，可规划小镇，田园综合体等项目；
开柳路柳园口乡周边，规划的有连霍高速开柳路出入口。建成以后，自有答案。相比起来，开柳路区域难度依然较大，尤其是开柳路复兴大道以北，基础设施需要进一步提高。
11、东郊的未来及东信公馆的发展前景？
东信公馆作为东区 在售的项目，依靠规划的汴东湖，建设的申博汽车产业园和自身合作或引进的北大培文 ，在17年房价普涨的是开封，依靠拟开盘价格的 ，吸引了不少意向客户关注。
至于东区的未来，看汴东湖呗，看申博汽车产业园呗。看棚户区改造的速度呗。
12、开封万达商圈可是下一个城 ？
是。 ，城市向西已是定局，开封西湖人口密度是开封新区 的，也是未来开封较为密集的区域之一。两个千亩大盘+集英街沿线，且以高层产品为主，入住人数未来不可小觑。第二，以目前开封新区的经济容量，出现第二个万达的可能性基本上没有，出现第二个类似万达的大型商业亦有压力，在地价日益上浮，现金流日益困难的当下，谁舍得投钱砸入商业地产？
13、西区十大街到二十大街有什么规划？三年内人气能起来吗？
起不来，需要多给这个 一些时间。
规划仅有宋都紫薇园，北至安顺路，南到郑开大道，西至十三大街，东到十二大街。
14、阳光湖未来几年对于城墙内房价的影响
双龙巷的进度在加快，这个项目对于城墙内，对于阳光湖 房价影响更为重要。加之城墙内的房地产项目，限高+拆迁成本决定了产品规格必须 。所以，未来城6154元/平方米[兰考]未来城1套在售墙内的房价，应该是开封 的区域之一。加上之一，比较合适。
15、艮岳公园 的发展
目前了解不多。
规划有艮岳公园，蓝城文投联合开发。
据悉，也是蓝城 端的产品。
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