[摘要] 还原一个真实的湖景洋房概况，为你的选择提供参考。
最近身边有一位土豪朋友
让房小妹推荐一下西湖边的洋房。
小妹深感责任重大，两天时间实！地！踩！盘！
只为给朋友，
也给一直关住房小妹的粉丝们
还原一个真实的湖景洋房概况。
有钱的选选，
没钱的和小妹一样过过眼瘾就行……
绿城·桃李春风——低调的传奇
6月15日，绿城·桃李春风国风湖景洋房盛大开盘，开盘即售罄，热销1.6亿！凭借地处汴西湖畔的资源优势，内外兼修的居住品质，桃李春风国风湖景洋房，再次成为全城瞩目的焦点。
好地段，好品牌，好产品，总是受追捧的人居佳作。绿城·桃李春风的热销，说明高品质产品的价值，备受市场认可。
顶着大烈日，小妹去实地踩盘了一下这位西湖边上楼盘里的“高富帅”。
园区规划为新中式风格，清雅精致，舒朗大气。精心设计的亭台楼阁、青木叠翠的江南园林，
汇集诗意与灵感。
一期新宋风洋房，目前在建，
7层，一梯两户双向阳台。
据悉二楼及以上开盘价1.3万-1.6万之间，
一楼两万左右（带院）。
具体一房一价，交付日期2020年6月底，
可能会提前。
*实地拍摄正在建设中的绿城
精品物业：
推广“园区生活服务体系”，为业主提供健康、教育和生活等全方位的服务。比如关爱小业主的海豚计划、四点半学堂，关爱老年人的红叶行动，针对退休后生活的颐乐学院，融洽邻里关系的邻里节等，满足不同年龄段业主的需求。
绿城·桃李春风在西湖西岸的整个产品体系，不仅仅只有首推的纯洋房产品，后期更有中式别墅、商业、教育、医疗、文旅等，聚焦而成的中原首座绿城理想小镇。
小妹在踩盘中发现，
绿城并不是和其他项目一样临街而立，
项目南边是50米的绿地景观带和碧水河，
然后才是东京大道，
这样的绿城倒让人有种“世外桃源”的感觉
——“结庐在人境，而无车马喧。”
据说绿城在选择开封西湖的时候，
对于“西湖龙头”西侧的地块情有独钟
其一，龙首位置，寓意不凡。
其二，地块紧邻西湖湖岸，
临水而居择湾而憩的理念，
几乎把西湖的优势都占尽了。
纯洋房+别墅的组合可见项目定位之高端。
得天独厚的地理位置，
再加上绿城品牌的口碑与品质，
难怪会有人说，置业于开封，唯有绿城。
海马公馆
海马公馆9800元/平方米3.92分东京大道与第一大街交汇处0371-23232277——住一辈子不想换的好房子
说到桃李春风，自然想到与其隔街相望的海马公馆海马公馆9800元/平方米3.92分东京大道与第一大街交汇处0371-23232277——被称为另一个具有“绿城”气质的楼盘。
海马也是以低密公馆洋房为主的高端社区。
大背景也一样，整体大环境优质，
远离郑开大道以南的工业区，
东边9000亩汴西湖湿地公园，
北边是规划68.3平方公里的黄河湿地游览区。
两个项目置身于开封的天然氧吧之中。
海马公馆海马公馆9800元/平方米3.92分东京大道与第一大街交汇处0371-23232277洋房区容积率1.16，层高3.3米，
6层，均价1.5—2.1万，面积区间147-247㎡。
说白了就是项目没有认筹、开盘等营销环节，
面世就是现房，顾客来了就卖，
这种低调的营销模式在开封地产圈
可以说是非！常！少见的了。
踩盘海马公馆海马公馆9800元/平方米3.92分东京大道与第一大街交汇处0371-23232277，房小妹的感受就是——
细节决定品质！
所有楼盘全石材立面、
四百米塑胶跑道环绕社区、
多彩儿童活动区、地暖分室控制、人车严格分流
等细节，海马公馆海马公馆9800元/平方米3.92分东京大道与第一大街交汇处0371-23232277可以说是做到了。
景观规划方面：
雾森系统，喷泉假山，亭台小憩，一步一景。
据说为了景观有层次感和
每个季节都能看到不同的景色，
每个角落采用多种植被覆盖。
在小区里成年大树随处可见，植被覆盖率相！当！高!
据说海马公馆海马公馆9800元/平方米3.92分东京大道与第一大街交汇处0371-23232277的业主也是相~当~阔~绰~
动辄装修几百万不说，甚至自植银杏树！
额，贫穷限制了我的想象力……
PS：海马公馆海马公馆9800元/平方米3.92分东京大道与第一大街交汇处0371-23232277门口的保安小哥哥
皆是鲜肉型男级别，身材好、颜值高，气质6！
西湖印象
西湖印象待定3.94分开封市第一大街与金耀路交叉口东南角400-176-0760 转 813063——西湖就是我家御花园
由于项目正在施工中，房小妹就只能通过售楼部的沙盘模型和置业顾问的讲解大概了解一下楼盘了。据说建筑风格也会沿袭宋城古韵，新宋风为主，高层洋房结合，高层7栋，洋房9栋，最后一栋是公寓。
* 西湖印象西湖印象待定3.94分开封市第一大街与金耀路交叉口东南角400-176-0760 转 813063沙盘图
目前洋房在售楼盘15#、17#，
七层，一梯两户，
面积在140㎡-155㎡之间，
均价在1.5万左右。
房小妹也向置业顾问咨询了下以前的价格
西湖印象西湖印象待定3.94分开封市第一大街与金耀路交叉口东南角400-176-0760 转 81306316年洋房的价格是8千，
去年年初是1万出头。
这突如其来的心塞，是怎么回事……
言归正转，作为开封离西湖最近的一个楼盘，
推~窗~见~湖~触~目~银~滩~
西湖印象西湖印象待定3.94分开封市第一大街与金耀路交叉口东南角400-176-0760 转 813063地理优势还是相当明显的。
吃过晚饭去湖边散散步是分的事儿，
可以说住在这儿，西湖就是你家的后花园了。
郑开橄榄城
郑开橄榄城9800元/平方米3.95分开封新区郑开大道交第一大街北500米400-176-0760 转 611674——我，我最拽
橄榄城目前在售的是六期香颂洋房，
建筑面积约127-165㎡，3排12栋，6层，1梯2户，
精装修，预计标准层1.4-1.7万，一楼2-2.2万，
实际价位以开盘价为准。
——茉莉公馆，预计今年8月底交房。
总建筑面积约9万㎡、别墅洋房结合，
洋房1.4—2.2万，别墅均价2.5万左右，
目前仅剩两个样板间在售。
据了解，橄榄城13年高层均价4千左右，
16年洋房7—8千，
17年交房的3期高层，16年开盘价是4、5千
橄榄城已经交付五期，六期洋房“香颂”在建，
目前已经规划到八期。
橄榄城可以说是西湖畔的“大~城”了。
开工八年，项目规划用地千余亩,
建筑面积百余万平米，周边配套已然成熟。
实验幼儿园、二师附小、金明中学
三大公立名校已经投入使用。
项目自身规划配套完善，
小区内的伯利恒国际双语幼儿园使用中；
马路对面，银滩边上，
17万㎡滨湖商业区,目前前期施工。
东岸楼盘：
除了西岸这些知名楼盘，
西湖边上带洋房的小区，
东边有碧水蓝城
碧水蓝城9500元/平方米4.02分汴西新区郑开大道与集英街交汇处400-176-0760 转 637787、西湖观邸、未来湖滨花园等，
南边有森林半岛。
但是这些项目开工早几年，目前均无在售楼盘，
要买的话也只能考虑二手房了。
且虽然临湖，但大多数房子并不具备“观湖”的条件，
所以原本不在今天湖景洋房的讨论范围内。
当然本着给朋友一个求真求精的交待，
小妹还是到小区里实地踩了一遍，
以下是小妹访到的有（wu）效（yong）信息：
西湖观邸售楼部人员介绍，
去年开盘的洋房价格在1.1万左右；
未来湖滨花园，一位业主告诉小妹，
他们2012年底买的一期洋房，4千多；
深 呼 吸……
碧水蓝城碧水蓝城9500元/平方米4.02分汴西新区郑开大道与集英街交汇处400-176-0760 转 637787，小妹从售楼部了解到，
2009年一期洋房在3500到4000,
2017年三期洋房开盘价1.1万，
预计19年10月交房。
同一个小区的洋房，8年涨幅？
打开计算器算一算！
然而~这不是最刺激的！
当一位业主大姐告诉小妹，
她们09年入手的电梯洋房三楼两千多时，
小妹简直不相信自己的耳朵！
我要冷才能静！
……
小妹冷静后的思考：
不得不说这几年开封的房价蹿得确实有点猛。
但！是！我们不能忽略的一点是，
房价的上涨带来的还有房屋品质的飞跃。
不管是建筑的质量，还是户型设计、
园区规划、物业服务，
新建的这些项目都有着老房子难以企及的优势。
大间距低密度，低容积率，
高绿化率，商住分离，更宜居。
园区设计更人性化，严格的人车分流、
双气到屋，地暖分室，人脸识别、
指纹门锁、云服务系统等等，
细节上越来越重视对业主的后期服务。
景观考究，美轮美奂 ，每一眼景色，皆由精心打磨。
物业，从小区治安等基础保障
到丰富业主精神生活，提升业主生活品质。
与此同时，人们在买房时候除了关注房价，
也越来越注重小区的环境、居住体验，
特别是改善型房源需求者。
那么，问题来了~
西湖买洋房，
你会选哪儿？
其综合来看，橄榄城、西湖印象西湖印象待定3.94分开封市第一大街与金耀路交叉口东南角400-176-0760 转 813063、海马公馆海马公馆9800元/平方米3.92分东京大道与第一大街交汇处0371-23232277、桃李春风、洋房的价格，目前整体差别不是太大。
橄榄城、西湖印象西湖印象待定3.94分开封市第一大街与金耀路交叉口东南角400-176-0760 转 813063周边配套相对更成熟些，给小妹感觉比较接地气，更有烟火气。
而海马公馆海马公馆9800元/平方米3.92分东京大道与第一大街交汇处0371-23232277和桃李春风，远离喧嚣，有一种“遗世而独立”的感觉，可能更适合追求生活享受的改善型群体。
至于地理位置，说实话都西湖一片儿区的，这几个小区难分高下。共同优势：
承接自贸区战略落位，以国家战略支撑城市发展高度；
郑徐高铁过境北站，跻身三经济圈；
依托郑开大道联通未来中原城市群核心——郑东新区；
南侧与东南侧紧临1094亩中意湖、东约1公里就是6000亩开封西湖，稀缺资源，独揽双湖盛景。
到底买哪里，小妹已经想好买哪儿了，
嗯，就看明天du qiu能不能赢了！
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
