[摘要] 此次土拍之后，开封楼市整体“面粉”价格已经突破万元大关，无论你愿不愿意、无论是接不接受，楼市总归在不断前行。
在足球界、 是 杯赛场上
有一句话 好，那就是
“大热必反、冷门迭出”
本次土拍从5月中旬开始
就让地产圈的“老油条们”
焦躁不安、兴奋不已
推出的四宗土地
人的焦点都聚焦于17号宗地
Why
和其他地块相比
除去不可表述的隐性原因之外
该地块位置佳、周边楼市成熟、未来前景可期
……
都让该地块拥有“大热”的一切标签与潜质
而市场上的反应，也出奇的一致
省内外多家 地产企业竞相入汴
吸引中梁地产集团、雅居乐、碧桂园
永威、正商等多家企业齐聚，蓄势待发
而 终的土拍结果，却让人冷门迭出
2018-17号宗地 终由
河南中联创房地产开发有限公司，成功竞得
成交价：63831.9750万元，合539.2063万元/亩
容积率2.2，楼面价达到3676元/㎡
说实话，作为郑开橄榄城
郑开橄榄城9800元/平方米3.95分开封新区郑开大道交第一大街北500米400-176-0760 转 611674的开发企业
在这个时间点、以这个价格拿地
出乎我们的意料之外
其拿地成本还真不高
*2018-17号宗地
大家以为这就是
本次土拍 近爆的消息了吗
NO！懂地产的人都知道
本次土拍的 大餐
是18号地块和19号地块
不出意外，2018－18号
由开封盛润置业有限公司拿下
成交价：39996.4750万元，合650.1732万元/亩
容积率1.4 楼面价达到6966元/㎡
没有看错，楼面价确实达到6966元/㎡
依照1.4的容积率
该项目又位居城墙内的老城区
未来的项目规划，只能是纯低密的产品
配以建安成本+各项税费成本+销售成本
其每平方米的成本价轻松破万
*2018-18号宗地
纯低密+高品质+大户型等等等等
OK，不用我多说，你能够想象得到
只是该地块区位略微偏东
区域能否撑得起来 住宅产品
值得等待
而另外一宗土地，2018－19号
由河南锐投房地产开发有限公司获得
成交价：84508.5750，合601.3370万元/亩
容积率1.5 楼面价达到6013元/㎡
看似平淡无奇的数据下
却暗藏震惊开封楼市的惊人力量
*2018-19号宗地
首先，该地块区位 极强
开封高中、北大 、 均与项目一路之隔
项目 即是中意湖波光潋滟
其次，地块干净方正
打造产品定会得心应手、容易施展
后，该地块表面1.5的容积率
却有江湖传言
说开发企业为了更佳的居住品质
把容积率往1.0的极限来去打造
结合之前的楼市传言
该地块极有可能是
锐投房地产与国内某 地产品牌强强联合
打造该品牌在国内首屈一指的 产品系列
你能想象到的中华民族骨子里的大美与情怀
都将在这里精致呈现
超强品牌附身+超低容积率打造+ 区位未来
懂地产的朋友应该会知道
国内什么品牌才敢做此类型的产品
国内什么品牌才有支撑此产品的信心
不懂地产的购房者们，你们只需要知道
楼面价+建安成本+各项税费成本+销售成本
该地块的成本同样轻松超越
每平方米万元
开封 有钱、 有品位的购房者们
需要做的就是准备好一切资金
静候产品入市
毕竟，这样的产品在郑州市场上
也不多见
相信我，当你看到该地块的产品之后
无论价位多少
你能抢得到，就已经赢了
此次土拍之后
开封楼市整体“面粉”价格
已经突破万元大关
无论你愿不愿意、无论是接不接受
楼市总归在不断前行
开封未来房价看涨的，依旧后劲十足
能上车就尽快上车
想改善的就积极选房
想得到 收藏品的，再等等
是的，你们明白
我说的是什么
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