[摘要] 商丘新的城市格局逐渐形成了，对开封的发展起到了很好的借鉴。
7月6日，商丘万达开业，省内第11座万达广场。
下一站是9月28日，开封大宏万达广场。对于见惯了万达开业人头攒动的场景，并无太多感觉。而万达也将会越来越接地气，未来将全面布局十八地市。对于万达之于商丘来说，除了对商丘商业格局有一定的提升之外，还有提升周边地价的作用。
对于一个相对陌生的城市，简单的转了几个项目，包括绿地，中南，建业，绿城，中梁。
其中：以日月湖周边的房价为商丘，日月湖水面面积1500亩，为商丘发展方向。中南漫悦湾项目暂未启动，绿地城项目在售，未找到售楼部。建业天筑和总部港的销售中心在建业联盟新城处建业联合售展中心。对于商丘建业天筑来讲，预期装修标准达到3500元/㎡，预计售价14000元/㎡。
对于绿城诚园和中梁荣华城来说，其中诚园属于绿发平台，毛坯售价7000元/左右，中梁项目预期售价亦在此周边。相对于诚园和绿发平台来说，中梁这个25强的名誉更像是来收割韭菜的。如果对比开封来看，目前蓝绿城在开封的布局已经相当广泛，包括了蓝绿的各个平台，与其说是卖蓝绿，不如说是卖宋卫平这个人对待产品的精神。中梁眼下在开封依然在游离，目前还没拿到地，从商丘的楼盘来看，对于开封来说，不拿地也不是啥坏事。
如果，你只是希望借助品牌，来实现品牌溢价。请相信，绝大多数的购房者，已经越来越理智，尤其是在购房成本日益增高的前提下。其实，当一个城市都是中小开发商时，和当一个城市都是百强开发商的时候，两者并没有什么区别，都是一个层级的在竞争。仅是贴牌，并不能助你实现品牌溢价。
建业在商丘布局的楼盘，接近二十个。对比起开封来看，建业相当“落魄”。建业之于开封，具备城市影响力的项目，莫过于东京梦华（七盛角，半亩园等等）。建业之于开封，未来具备城市影响力的项目，或许会是高铁站区域，祥符区等。
简单的逛完商丘之后，觉得相对于开封来说，房价真是洼地。
对于开封来讲，郑州的外溢客群有多重要，在逛完商丘之后会有明显的感受。
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