[摘要] 8月2日政府再次推出1块住宅用地+4块工业用地，多家知名房企已经奔赶在土拍报名的路上，抢地大战一触即发！
8月，开封土地市场再起波澜
8月1日
政府一连推出七块商业服务或住宅用地
8月2日
政府再次推出1块住宅用地+4块工业用地
密集程度之强、推送频率之快、面积总量之大
均创造本年度土地市场之最
8月1日，所推出的2018－32号～38号宗地
均位于运粮河片区、二十多大街
不用多猜，想必大家都会知道
这七块土地的最终买家是谁
毕竟，在这个区域，也唯有恒大文旅城
面向全省客户，继续展示着他的传奇
8月2日，所推出的39号商业服务住宅用地
会是在这一波土地推送中
最闪耀的存在
2018-39号地
位于六大街西侧，金耀路南侧地块
净用地面积59545.2㎡
容积率范围为1.0~2.5之间
从目前得到的消息来看
多家知名房企已经奔赶在土拍报名的路上
这其中，不仅有已经入驻开封的知名房企
更有已经盘旋在开封上空多时
久久未能落地的房企
这也是续2018-17号宗地之后
开封市场上最为火爆、抢手的住宅用地
*2018-39号地块实景
那么，此块宗地为何如此广受青睐
首先，近百亩的体量，对于项目开发刚刚好
特别是首进开封的房企，在此规模的地块中
更能够做出“小而精”的产品
为企业在开封的后续地块项目树市场口碑
其次，地块周边区位优势和生活潜力明显
开封高中、北大附中、北大附小
以及北侧直线300米左右，待开发中小学地块
足以让该地块成为主打教育资源的人文精品项目
同时，该地块南侧中意湖
开封CBD核心的资源红利和公共配套
依然可以源源不断大面积延伸覆盖
另外，相比于2018-17号地块
该地块土地各方面条件限制更小
远离东京大道的快速车流，相对静谧与安全
*地块周边欧洲小镇
欧洲小镇8000元/平方米3.93分金耀路与第五大街交汇处（开封高中旁）400-176-0760 转 641880实景
*地块周边七大街正在建设的光明医院效果图
再次，周边项目顺势而起，联手打造中意湖片区
不难看出，该地块南侧
就是6月25日已经被弘阳地产
高价收购的盛世宝隆
弘阳地产以成交单价818万/亩
（盛世宝隆2017年拿地价490万/亩）
折合楼面价4385元/平方米
（盛世宝隆2017年楼面价2627元/平方米）
全面收购，但这个价格应该还包括
已经动工的项目主体、人员和债务等
但无论怎样，该区域的价值已经急剧攀升
同时，盛世宝隆东侧，也是刚刚落幕的土拍
2018-19号地块
被河南锐投房地产开发有限公司获得
成交单价601万元/亩
容积率1.5 之下，楼面价达到6013元/㎡
传闻该地块已经和绿城合作，做纯中式私藏府邸
*地块周边盛世宝隆建设实景
最后，最为关键的是
在政府经历了
2018-17号地块的「预期破灭」之后
再次向市场抛出如此干净的地块
谁能不动心？谁能不上进？
特别是哪些知名的房企们
难道你们只愿意和本地开发企业合作开发吗？
难道你们不想一步到位
从政府手中直接拿地么？
OK，你们的机会来了
融创、融信、中梁、保利、
蓝光、正商、碧桂园、泰禾……
还有那些对开封蠢蠢欲动的房企们
我就不一一点名了
信息已到，剩下的就看你们了
如果真按预期的脚本来走
39号地块最终成交价能够达到多少？
目前，该地块出让的起始价为500万/亩
结合周边近期邻近地块的成交情况
该地块涨幅预期空间，应该不小
有没有能力问鼎截至目前的开封地王
我们拭目以待
由此来看，中意湖片区
在今年，只会有盛世宝隆(入市时，项目名称会改)
一个项目入市
而他的销售节奏和最终成绩
将决定着中意湖片区的未来
明年，将会是
中意湖片区爆发式增长的「大考年」
在区域优势相同的情况下
谁又会依靠产品和内容脱颖而出？
购房者又将如何甄选？
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