[摘要] 开封当前的房价对于大多数来人说感觉有点虚高，所有就有人发出了开封的房价还能涨吗，当前的房子能买吗这样的疑问，我们共同分析一下。
对于购房者来讲，真正期待房价腰斩之后买房的，不是主力购房客群。
尽管对于当下的开封，房价已让购房者背负的压力足够之大，但无论是平稳，微涨，还是微跌都是房地产的正常状态。相比起来大幅度上涨和大幅度下跌，至少在近期应该不会出现。
没有哪个卖馒头的会傻到在市场上普遍都是1元钱2个馒头的情况下，我降价到可以买4个馒头？退一步讲，真有这样的商家，你敢买吗？
那么在市场观望期的情况下，主动权已然交到购房者手中。
这个时候，也许再过些时日，即使你看房的时候，骑的是摩拜单车小蓝车，恐怕开发商的销售员也会拿出十分的精力去接待。前提是，你的支付宝微信或者银行储蓄股票等足够20万+的验资。不过，随着金九银十的到来，验资将会变成真金白银的交钱，毕竟绝大多数的开发商，这个时候都到了取得预售证的节点。
而对于看不起摩拜小蓝车的销售，你也可以优雅的回怼。
你觉得我不是购房者，我还觉得你不是卖房的。
你问问他们：
门口连趟公交车都得等20，都开车来，你售楼部有地方停吗？
宣传了大半年，连个样板间和样板区都没有，你觉得你像卖房的吗？
都让我交首付了，你却连预售证还没有取得，你觉得你像卖房的吗？
我不是郑州的客户，你觉得我买不起你的房，可你不也是贴牌或者合作开发吗？
于是，回归到房价上。
金九银十，如果开封房价微跌或者下跌，你会出手吗？
对于购房者来说，这个金九银十可能是一个艰难的选择。
多个项目集中入市，房价走势会是互相哄抬价格还是在有限的客户中你死我活的争抢厮杀？
或许，这个时候，西区北区营销总的关门会议已经盛大落幕。
会议上的议题或许是，咋弄，兄弟们，涨不涨？
那么对于购房者来说，房价跌多少，才不影响出手？
以目前开封高层均价9000（毛坯）-10500（成品和精装）元/平米之间，降到哪个价格区间，你会再次购买？
比如，以毛坯为例，假使每平米跌1500元左右。即：在开封西区房价回归到7500元/㎡（毛坯）的时候，你会不会很开心的出手？
然而，这一切很可能真是个梦。
时间就像海绵，挤一挤总是有的。
大幅上涨后的房价，甩干甩干，也不是不可以。
很多人说地价上涨。
可并不是每块地的地价都是500-600万/亩，那为啥房价都是9000（毛坯）-10500（成品和精装）左右？
这是一个买涨不买跌，投资客资产保值的购房时代。
这也是一个刚需永远上车不晚的购房时代，市场观望期，踩对点，买房真能省钱。
对于刚需来说，即使你是3000-5000元/㎡买入的汴西湖，现在你卖了，还不一样9000-10500元/㎡再次购入？所以，大多数的房价涨跌，和刚需并没有关系。
上涨，证明你眼光不错。
下跌，恐怕你更不开心。
就比如：你别忽悠我买房。
就比如：别想骗我买十四大街以西的房。
可那是城市未来发展的方向，尽管当下偏了点，远景可期。
远景无法判定的是，谁也没有能掐会算的能力，谁也没有回到过去的能力。
就比如，谁能说准房价未来的走势？
都在尽量不出错的情况下做出自己的预判，即平稳，微涨，微跌。
预测房价大幅度腰斩，崩盘的，这个观点他应该已经从汴西湖房价3000起步的时候，到了如今的10000+。
可让他失望的是，他坚信的这么多年，房价没有崩。
如果给他一丸后悔药，你觉得他后悔吗？
可惜，没有后悔药。
祝福，他的愿望成真。
这座城市的刚需，都在希望房价稳一稳，跌一跌，等一等。
但，机会总是给有准备的人。
你准备好了钱，就别在犹豫。
你已经错过了汴西湖，留给刚需的置业空间，是当下距老城区新城区还不错的复兴大道。你又说复兴大运河。
可一场暴雨之后，有几个区域不是海？
如当年的密集居住区，劳动路不也是逢大雨，必淹。你当年扛着自行车走过的路，如今不也缓解了吗？
你看，你就是开发商的托。又想为复兴大运河洗白。
别急着生气。我连碧桂园都敢洗，还在乎一条大运河。
对于碧桂园国控保利城来说，把四大名筑的说辞放一边，盖房的是保利，物业是雅居乐，销售是碧桂园，仅此而已。如果后续他们拿不到地，你可以自行判断。
有人问，为啥有的楼盘你从来不写？
和购房者一样，也不是每个楼盘都愿意接待的。
将心比心，他都不待见你，你会买他的房吗？同样的道理。
当然，这样说，或者伤害面有点大，比如翠庭尚都不是。
作为老城区为数不多的项目，我确实忽略了，但说着的，也确实是开封目前在售的可以购买的项目里，我从来没去过的。
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