[摘要] 开封新区6800元/㎡的毛坯高层开盘均价，8500元/㎡的毛坯洋房开盘均价，这样的价格还是很有吸引力的，关键是将会对开封楼市造成什么样的冲击。
开封新区
6800元/㎡的毛坯高层开盘均价
8500元/㎡的毛坯洋房开盘均价
说实话，这样的价格在当下的楼市
还是极具吸引力的
上次在西区看到这样的价格
还是在两年前
如果这样的价格是小开发企业
市场上也不会有如此的轰动效应
偏偏这样价格的释放
是一个一直以高端项目自居
以科技、智能精装为主打的百强房企项目
也是该房企在河南落子的个项目
在邻近开盘之日
选择用这样的方式迅速进入市场
才是本次业界惊愕、购房者惊叹的原因
那么，该项目这么做的原因，究竟是什么？
我们猜测，原因有三
其一，国企身份
事实上，该项目一直受困于开封备案价格体系
宣传格调上的一路走高
以智能化、精装为卖点的高端项目
注定会在备案价格面前，拦住去路
怎么办，阴阳合同？捆绑销售？……
且不说市场监管方面的严查严打
在国企任过职的人都清楚
国企最重要的运营核心就是一个字「稳」
在如此关键时刻，「枪打出头鸟」的当下
抛开精装，直接以毛坯、低价进入市场
既符合开封的备案价格体系
又能一夜之间叫响市场声音
实在是两全其美
其二，还是国企身份
国家对于楼市的强压和舆论引导
想必熟悉楼市的人们一定深有感触
今年的楼市调控相较于以往，是有本质的区别
绝非之前的「走过场」和「狼来了」
所以，在「近水楼台先得月」的情况下
这一类的国企们
难道真的没有听到一些上层的风声？
一线的知名房企，如今都在搞「去地产化」
如此整齐划一、行动一致的步调
难道仅仅是巧合和偶然？
所以说，这样的行动，一点都不奇怪
其三，多方市场的倒逼
十月中下旬封土行动的开启
近阶段市场观望氛围的浓郁
九、十月份开盘项目的惨烈血拼与抢客
再加之个别楼盘低价团购小道消息的四起
在这样四面围困、背水一战的当下
还不如当机立断，揭竿而起
抢夺市场、奋勇杀敌
那么，更低的楼盘单价
显然是他们手中的「核武器」
因此，迎出来下一个疑问
这样低价的房源，购买的主力军会是谁？
根据坊间流传本次所推房源的情况
共计72套房
高层和洋房的面积区间为137-165平方米
主力户型是150平方米的高层
高层均价6800，洋房8500
高层一次性交80万，按揭交40万
洋房一次性交100万，按揭交50万
一次性付款的可以优先选房
OK，按照此模式
首先，这两天前来一次性付款的客户，会有
能够拿得起一次性的购房者，还会是刚需者吗？
显然，他们并不是
他们冲的就是低单价而来
准备长线投资的投资者
其次，用按揭模式来定房的购房者
也会大批量涌入
但高层40万的提前支付，对于真正的刚需者而言
虽然依旧是很难逾越的一到难关
但和其他项目想比，首付无非多付出了几万
但能够获得更多的房屋面积
从最终来看，也是非常值得的
因此，洋房对投资者，高层对投资者+刚需者
是此次房源的大体流向
但无论怎样，该项目在短期内
就获得较大批量的资金入账
才是该项目的最终目的
低价轰炸市场之后
这样的动作对于开封楼市能带来怎样的影响？
我们从一个购房者的角度来看
无非有两点
，6800的高层售价，开发商竟然还有盈利！
买涨不买跌的心理预期下，高价位楼盘的日子将会更加难过
第二，本次高首付阻挡一部分刚需者的同时
也让他们看到楼市下行的预期
所以，他们都在等待着市场中一些楼盘持续跟进
在后台，有读者问我们，本次的事件
会成为开封楼市的转折点吗？
我们无从回答
因为我们还没有未卜先知的能力
但市场的反馈是最敏感、最快速的
今天，电视台旁边的翔龙·世纪城
毛坯洋房开盘，均价9000+
一些大品牌房企，也在跃跃欲试
以较低的价格，准备向市场试探
……
所以，现在是的买房时机吗？
「金九银十」今天才是天，不要急
开封楼市的一出好戏，还在后面
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
