[摘要] 当前，开封和全国各地一样出现了因房价下降而退房的所谓“维权浪潮”，这就对我们当前置业产生了很多误导，也对置业形势造成了一定的影响。
最近，有读者在后台交流
称他在西区看房的时候，遇到了有人在现场维权
“这样的房子，真的还能买吗？”
我反问道，“他们维权的原因，是什么？”
“降价啊！”
“那你为什么要现在看房、买房？”
“现在各个楼盘价位都低了啊，感觉很合适！”
“那你觉得，这样的房子能买不能？”
“我觉得，还可以，毕竟价格相比之前太有优势”
OK，这就是目前楼市中
泾渭分明、各怀心思的两拨人
一种，是遭遇楼盘降价、财富瞬间缩水的老业主
一种，是庆幸楼盘降价、准备占大便宜的置业者
两者对楼市截然不同的心态
都让人们把目光，聚焦到了「楼市维权」上
是的，维权这种现象，不单单只在开封
在楼市发展的进程中
从一线城市到四、五线城市
这样「买卖双方的碰撞」，无一幸免
只不过，之前的部分楼盘维权
起因多在于「品质」
而如今这波维权浪潮，起因在于「降价」
从第三季度起，其实楼市已经步入到调整期
市场如此，开封市场更甚
从金九银十接连入市、开盘的新楼盘项目
我们就可以很直观的看出
开封楼市价格的走势，其实是下行的
无论是低开入市、争抢购房者的新项目
还是在开封市场深耕多年
并持续变相释放优惠价格的老项目
都把销售量与回款额
作为他们抵御楼市寒冬的「棉被」
这，就是楼盘不断降价保销量的真实原因
而这，也是楼市维权不断、声音渐起的根源所在
楼市大规模维权浪潮的涌动，只出现过3次
次是2008年
第二次是2011年，第三次是2014年
而当下，恰恰就是正在发生的第四次
回看这几个关键的年份中，你会发现
都是楼市经历大震动、价格松动下滑的时刻
这也就不难看出
楼市寒潮和维权浪潮是同步共生的
而在这一波降价维权潮过去之后
未来的两到三年
一定是紧跟着交房、质量维权的相继爆发
毕竟，部分开发商「降价」之后的「降标」行为
一定是存在极大维权风险后患的
他们真实的心态，又是什么呢？
他们难道真的是希望全款退房吗？
如果有机会，问一问2008年、2011年和2014年
成功退房的维权者，他们是否会后悔？
我想，得到的答案
一定是「血淋淋」的教训与无尽的悔意
其实大家都知道
这波维权者的心态，其实就是被利益所驱使
他们要的不是真退房，而是以退房的诉求压力
来达到他们让开发商「退差价」的目的
房子本身就是商品
商品有涨有跌，这本身就是商业的自然规律
今天买了2块一瓶的矿泉水
过几天超市做促销，降到1.5元
难道大家也会去要求退差价吗？
自然不会，只因为矿泉水的价值太低
而到了价值较高的房子，出现同样的情况
却三五成群、振臂高喊、维权不停
并不是他们不懂这其中的契约精神和商业规律
只是一但涉及到自身利益时，在权衡利弊之后
就会选择性忘记
用自己认为没错的思维逻辑
去平衡自己内心的价值观
这是人之常情
没买房的人，都希望房价下跌
等他们购房上车之后，再期盼房价加速不断上扬
这样掐准楼市拐点的人，实属凤毛麟角
所以，我们并不是去评判维权人们的对与错
楼盘建筑质量上、交房上、配套上的维权等
我们是全力支持的
这样的业主权利，容不得半点践踏与妥协
而在房产降价之后的维权行为
我们则是希望告诉他们一个简单的道理
历史上每一次的房价触底反弹
在经历发展之后
都会迈过业主内心所期待的那道坎
毕竟，如果在此时
有开发商真的向维权人群中
大喊一声「来，给你们退房！」
又会有多少人敢答应呢？
能够深刻认知到这一点的人们
其实才是看透楼市发展、波澜不惊的智者
买房本身就是买卖双方你情我愿的事情
当初下单认定所看房子的时候
就要有足够的抗风险心理准备
催生出一批售价相对较高的房子
而限价政策的实施
也会让部分房企，为追求利润
在管理、营销和工程上扣成本
两者的相互作用
导致最容易出现「维权浪潮」苗头的市场
那么，如何避免碰到「维权房」
惹上不必要的麻烦
显然，是购房者急需认知
并牢牢记在心中的置业准侧
首先，在同等条件下，优选选择大品牌
无论是省内知名房企、还是一线房企
只要在开封市场能够看得到的品牌房企
说实话，都可以纳入到自己的选择范围
一来，大品牌相对来说
其品质和后期产生的不必要问题，相对有保证
就算出现维权事件，也会快速妥善解决
也唯有他们，有实力、有胆识、有信心
喊出并深度执行，让购房者安心的
「无理由退房」政策
二来，大品牌在开封并非单单一个项目
落地深耕之下
其项目总会倍加珍惜、格外重视
其次，如果不是特别富有之人
在相同配套的前提下
一个区域中明显均价高出一截的楼盘，谨慎对待
如果不是该项目自身产品业态区别明显
或自身产品附加价值、科技含量卓越
但凡价格高出一个身段的项目
一定是当年高高的拿地价格
让他无奈站在了「高岗」之上
遭遇市场寒流之后
再加之周边楼盘在价格上的围剿和挤兑
这样的楼盘极易产生减价维权
最后，在开封楼市中，这几年所开发的项目
都存在较大维权声音的品牌和楼盘
一定要檫亮眼睛、谨慎选择
如果明知道有这样的「前科」，还一意孤行
这种拿自身财富和下半生生活质量做赌注的勇气
值得我们为你点赞
相反，在开封楼市中
那些邻近学校、医院、繁华商圈的楼盘
因其附加属性的卓越与不可替代性
让房产的保值增值能力、抗跌能力较为强悍
这样的楼盘，显然是购房者优先考虑的重点
开封的房价到底还能下探到多少？
我们总会回答，一定没有你想象的低
开封的房价到底还能下滑多长时间？
我们总会回答，一定没有你想象的远
人性是贪婪的
在事关自身利益面前，更是如此
认清现状、摆正心态、按需购房、留好预期
这样的健康购房价值观
其实是每一位购房者，在进入开封楼市之前
必须要掌握的基本技能
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