[摘要] 对于开封最近的楼市，降价似乎成为了一种被逼的潮流，在这种背景下，共同看看各个主流楼盘有什么新的动作。
Part1：两校一园初中确认
项目名称：开封新区基础设施建设投资有限公司河大附中（初中部）项目
项目建设地：开封市城乡一体化示范区-复兴大道以北、夷山大街以西
建设规模及内容：学校总建筑面积68007.1平方米，其中地上面积60717.3平方米，地下面积7289.8平方米。计划建设教学楼、办公楼、餐厅、运动场等。建成后设48个班级，共计学生2600名。
对于北区来说，近期不乏利好消息。
除了康桥九溪郡洋房首开热销，样板区开放在即。枫华西湖湾约克街开盘在即，圣桦城加推农贸市场商铺。
*注：本文配图为恒大未来城实拍，下同
Part2：永威梅隆郡和蓝城诚园，谁能压轴年底热销盘
如无意外，永威梅隆郡的验资活动即将截止，高铁北站也将迎来至关重要的一战。永威的品质，梅隆公馆的口碑，都是支撑北高铁置业的关键因素。如无意外，梅隆郡首开也将以毛坯入市，将康桥九溪郡首开价格给予开封市场惊喜之外，永威梅隆郡是否会选择跟进，从而促进现金流的回款，相信答案即将揭晓。
对于蓝城诚园来说，一系列的重磅动作，已经进入最后筹备期。预期在11月中下旬，项目将正式亮相，在工程进度足够支撑的情况下，年前是否选择首开？以什么样的价格首开，是以毛坯还是精装首开，一系列疑问，同样即将揭晓。
Part3：北大未名府或将上调价格
种种迹象表明，北大未名府或将在新加推房源的时候，上调价格。开封市场以备案价销售的此前有同区域的奇瑞金域华府，在北大未名府持续6800元/㎡均价开盘的情况下，奇瑞近期开盘的价已然不到6000元/㎡。但当一个区域进行“价格战”的时候，会让购房者对于这一区域的产品性价比开始慎重的考虑。
这一区域的项目有奇瑞金域华府，东润银基望京，建业菊香里和建业菊香里皮皮街，恒大未来城，北大未名府，恒大文旅城。对于目前的市场，菊香里的优势在于工程进度，交付在即和建业口碑，未来城的优势在于恒大的品牌和标准化产品设计，以及项目内部的湖与配套。北大的优势在于购房者相信北大可以称得上品质房企，同时用备案价销售的价格让认可这个区域的购房者无力抗拒。奇瑞金域华府此前的优势在于价格，如今更多的还是依靠价格。东润银基望京则是对比开封整体洋房市场的性价比。
Part4：橄榄城9300-9500元/㎡开盘，东信公馆5000+元/㎡开盘
对于橄榄城来说，位于西区的中心，在蓄客时亦开始以员工内部价的价格+成品房作为的卖点，足以看出最近开封市场的冷淡。当西湖区域尚且如此之时，远郊区域更是无能为力。对于东信公馆来说，说开封的远郊区域甚至是东区的远郊区域，都不为过。但东信的优势在于北大+东区实在没有什么房地产项目。
这也反映出另一个问题，在开封市场整体预期下跌的情况下，南区和东区的价格体系依然相对稳定。这也是“山中无老虎，猴子称大王”的一种表现。购房者对于区域的理解，都有自己的观点。
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