[摘要] 城市优先发展城市核心区域，开封未来的发展核心在汴西新区，汴西的核心在郑开大道沿线。
华人首富李嘉诚说过，“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段”。“地段”总是衡量楼盘价值的重要标准，投资房产，地段必是不容忽视的因素，今天揭晓本文的两大主角之前，我们先说说他们得天独厚的区位优势。
五重发展红利，并非人尽皆有
到2020年，全省接待游客量将达到8.8亿人次，旅游总收入超过8800亿元。2017年，开封全年旅游人次已经突破5862.6万，旅游综合收入483亿元；到2020年，开封旅游将实现质的飞跃，年接待国内外游客量突破9000万人次，旅游综合收入突破900亿元。（出自：《河南省“十三五”旅游产业发展规划》、《开封市旅游产业转型发展行动方案（2017—2020年）》）
与开封自贸区管委会仅一路之隔，真正的自贸区核心区域。截至2017年10月，自贸试验区开封片区新入驻企业1516家，其中亿元以上企业47家，10亿元以上企业8家，外资企业16家。
到2020年，郑汴一体化沿线三大产业组团建成面积达到110.08平方公里，人口规模约116万，产业规模超1000亿元。目前郑开大道，汇集20余所大中专院校，10个大型文旅项目，6座五星级酒店，3大产业集群，未来人群辐射范围约500公里，区域发展优势日益明显。
依托郑汴融合，开港产业带连通开封与郑州航空城，打造郑汴港三位一体的黄金三角联动发展趋势，打造开封十三五发展核心增长极。
城市优先发展城市核心区域，开封未来的发展核心在汴西新区，汴西的核心在郑开大道沿线。
占据以上五重区位核心红利的项目有且只有东润银基·望京。望京位于开封自贸区管委会对面，是一座新中式文化府院，更是开封人梦寐以求的理想居所，它早已经是开封城市顶豪的代表。然而，今天要说的并非望京洋房，毕竟408户，也仅为开封少数人而筑，今天要说的个主角便是望京·斯维登精品公寓。
除规划408户新中式洋房叠墅产品外，项目地块北侧，沿郑开大道规划3栋精品公寓，产品定位为城市资产投资新价值，每栋公寓均为11层板式小高层，单边走廊设计，保证了公寓产品居住的舒适性和通透性。
380套，95%以上均为南向户型设计，开窗即景，阳光肆意照射屋内。外立面与望京洋房一样，采用干挂石材，历久弥新，精装入户大堂及公区，尽显档次与规格，屋内约3.3米层高，舒阔程度超越住宅，不输顶豪的精品公寓应运而生。
望京·斯维登精品公寓
中国短租行业1斯维登托管运营
是否任何公寓都有投资价值？是否任何公寓都有保障？是否任何公寓都可以当甩手房东？你是否遇到过繁忙中还要带人看房，签约？你是否遇到过租约结束后满屋的狼藉与不堪？你是否遇到过二房东跑路，一身麻烦？
投资公寓，真正的价值在于长期持有，租金与房屋兼顾，有运营管理的公寓才有投资价值，今天的另一个主角便是斯维登。望京公寓产品考虑到实现后期业主化，免去业主后期维护和管理的一切烦恼，强强联袂，引入斯维登进行运营托管。那么，斯维登究竟何许人也？
▼ 标签一：中国短租公寓运营品牌
斯维登集团是亚洲地区专注于异地不动产管理的机构，拥有“斯维登精品公寓”、“斯维登度假公寓”、“斯维登服务公寓”、“欢墅”、“途窝”、“迹墨”、“五悦”七大品牌。经营房源40000+套，覆盖目的地200+个，签约及筹备中的公寓、别墅项目1200+个，与国内1000家房地产开发企业合作。
▼ 标签二：11大网络预订平台全覆盖
斯维登精品公寓覆盖携程网、去哪儿网、艺龙等8大线上预订平台，途家网、途家APP、途家H5等3大自有预订平台，全网络覆盖，保证未来客流。同时，斯维登拥有强大的后台数据分析团队，通过及地区庞大的租赁数据源，科学分析实现到每月、每周、每日的精准定价，保证客房销售率的化。
▼ 标签三：真正拎包入住，做甩手房东
望京·斯维登精品公寓采取软硬精装，真正拎包入住交付，饰品、家电、布草等配套一应俱全。交房后，房间由斯维登进行专业化托管运营，斯维登定期进行装修保养，15天一个保养周期，减缓房屋老化折旧。托管期间，免去水电费、物业管理费用。次月10日，业主按时收取房屋租金。
▼ 标签四：/分成方式，灵活自有
业主可根据自身考虑，自由选择和分成两种模式。
① ：按房型不同的现金租金+斯维登交换入住。
② 分成：按房源运营情况扣除经营成本后五五分成+斯维登交换入住。
托管合约到期后，还可以对方式进行调整，也会随着时间的发展越来越高。
▼ 标签五：1套房=200个城市换住权
斯维登通过途家网——国内创新中高端度假公寓交换入住平台，采用体验房和体验券的交换模式，帮助斯维登业主轻松实现房屋的交换入住。斯维登目前已经覆盖超过200个城市，运营房间超过40000套，只要有斯维登的地方，就可以轻松实现交换入住。
公寓作为投资品，谁来用的问题必须解决，即公寓的使用逻辑，有使用逻辑的公寓才有投资逻辑，即是否具有及价值。望京·斯维登精品公寓依托五重区域发展红利，千万游客资源，斯维登全程无忧托管，真正实现公寓使用逻辑的明晰与投资逻辑的明确。
望京·斯维登精品公寓
44-87㎡托管式酒店公寓
五重区域发展红利加持
新东润地产品质敬献
斯维登全程无忧托管运营
开封可遇而不可求的资产新价值
【2018年11月10日起】
望京·斯维登精品公寓
验资入会全城盛启
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