[摘要] 开封西进东望北扩已经成为不争的事实，在此情况下，各个楼盘围绕自己的特色进行了创新，哪些楼盘更适合你呢，一起看看。
从心理层面上缓解开封房价预期下跌的办法是：无理由退房。
而在大势之下，选择逆势操作，通常是对自家项目有信心的。近期的开封市场，随着蓝光雍锦汇（金明大道周天路）的入市，悄然打响了金明大道房企的争夺战。在市场下行的情况下，蓝光的低调入市，可以说未曾掀起一丝波澜。除此之外，西湖龙首区域富力湾的入市同样也是未见波澜起。这也是2018年进入开封市场的百强房企压轴的表演。
这一年，开封市场迎来送往，百强纷至，随着行情的下滑，他们对待开封市场的态度，越来越像为成立区域公司的一枚棋子。即：在郑州市场拿不到地的情况下，退而求其次的选择区域内地级市进行围猎。对于这盘棋的棋手来说，不乏有部分百强房企的操盘手，仅仅是把开封市场当枚棋子而已。
北区复兴大道康桥九溪郡在首开之后，样板区开放之后，推出了“无理由退房”政策，多少有人让点惊讶。从简单的层面来看，是为了应对碧桂园国控保利城年前首开而出台的政策，即在保利城项目选择精装开盘的情况下，康桥九溪郡在毛坯交付的基础情况下，推出该政策，也是为其项目价格体系的稳定背书。毕竟年底将至，你永远无法推测，碧桂园会在北区项目上执行如何的价格策略？但性价比，可能会成为主攻的方向一样。
近期，坊间亦有传闻，开封将落地足球小镇，而从其意向区域来看，龙亭区的复兴大道中东部区域将可能承接这一利好。随着连霍高速开柳路下站口的实施，开柳路的改造提升规划，在开柳路和复兴大道交汇处的某一区域，或许要树立一座“开封塔”。
而这一切，也许会近期公布，也许会继续停留在坊间的传闻中。
随着碧桂园国控保利城精装洋房产品的入市，富力湾精装高层产品的入市，年底的开封房价能否因为两大百强项目精装高层产品的入市+其它项目无理由退房政策的推出，渐渐从下跌的预期中逐步平稳？从目前来看，依旧很难。
随着北大未名府高层产品持续的6800元/㎡进入市场，市场客户对于房价的认知依然是持续走低。尤其是对于大多数不急于近期买房的客户，在你购买房的时候通常会选择问身边的亲戚朋友，但他们给你的答案，通常是：你看看现在开封的房价都跌成啥了，买它干啥？
*西湖龙首区域
在这种情绪之下，越来越多的开封购房者会期待，房价会回到2013年。但在土地成本的束缚之下，如果房价真的回到2013年高层5000+元/㎡，洋房7000元/㎡的时候，开封的购房者也将会继续从为品质维权逐步降落至为交付维权。
资本逐利。想想东区房地产停滞的五年，对区域的购房者真的有好处吗？
劳动路的空地，已搁置多年。棚改拆迁推进不动，区域内的购房改善客群逐步搬离现有居住区域。好不容易等到有新项目的时候，竟然是靠汴东湖规划的李长庄。然而，这个项目并未在东区掀起任何波澜，东区的潜在购房者依然还住在他们现有的老破小多层里。
对于东区来说，生活配套的醇熟永远是卖点。
无论是生活在化肥厂区域，化建区域，轴承厂区域，空分厂区域等地方的老家属院，一个便利的条件是，如果你饿了，下楼步行5之内就有夜市，并且价格不贵。
对于老东区来说，他们并不会认为“王心力火锅（老二力）”会比海底捞/巴奴差多少，这是属于老东区心中的“网红餐饮店”。而这个区域，也是清真餐饮店聚集的区域，如：国强羊肉汤馆、闫记羊肉鲜汤、王记羊肉鲜汤、双麻火烧、庞记桶子鸡、白家花生糕、马顺兴、祥云斋、禹记羊头肉、白家花生糕总店、沙家酱牛肉、柒兴斋、沙家酱牛肉、马豫兴等等。甚至如：如果对比开封的综合体商业来看，万博的清真餐饮店比例是的。
*汴西湖瞰景高层，西湖印象项目广告图
回到西湖区域，近年来开封向西发展的成果展现集中地。
随着万达的开业，集英街的成熟，周边的人口率也在逐步提高。如今，已然从西湖的中心区域开始向四周扩散，向西是中意湖，包含了恒大帝景，弘阳燕澜府，绿城中意湖地块，金茂，融创，美的等。向北是绿城桃李春风，浅水湾，建业天筑等高端产品+富力湾高层（在洋房别墅大平层扎堆的区域，高层+高低配的洋房具备的竞争力有限）。向东是集英街，向南是宋城路。可以说，西湖的聚焦点未来是：西湖中心区域（在售项目西湖印象，郑开橄榄城等），西湖西中意湖区域和西湖北西湖龙首区域。
然而，时至年底，西湖的中心区域，开封最为抗跌的购房区域，近日来亦是各种流言频出。除了已落定的实锤：
西湖印象，瞰景高层产品推出清盘计划，无理由退房+装修补贴1000元/㎡；
郑开橄榄城6期香颂，成品高层9300-9500元/㎡的价格体系。
还包括了越来越倾向于实锤落地的，区域内某千亩大盘与某医院联合团购的洋房。
*开封东部新城/老城区区位图
在西进的同时，城市亦在东望。
2014年，对于东区来说，是不平静的一年。开封区域规划调整，开封县升级为祥符区，此后迎来了东部新城的规划机遇。由县升区之后，在2017年房价水涨船高的情况下，祥符区内的高层产品（东方国际）成交价接近5500元/㎡。这也得益于两点原因：
1、2017年开封高层的房价，基本上涨至10500元/㎡（成品）。祥符区的房价落差成为了区域内县乡镇刚需刚改客户的。在一个全民买房的年份，也激发了所有人的购房热情。别问我为啥，别人都买房的时候，我也应该买套房，这是2017年大多数的购房心理。
2、祥符区在2018年年初与建业签订了框架合作协议，此后郑州市浩萌置业有限公司以2.07亿元摘得2018-01号地，土地成交单价278.8万元/亩，楼面价约2323元/㎡。对于2018年的祥符区房地产市场来说，在2018年祥符区的多宗土地成交中，土地成交价已达278.7万/亩，楼面价约2323元/㎡，刷新祥符区土地单价成交纪录。地价与房价的关系，犹如面粉与面包，面粉贵了，面包就会涨价，地价攀升传导至楼市层面的影响就是“供应量、成交量和价格的稳步上升”。
*祥符区区域图
品牌开发商拿地前，均会做充分的市场调研，包括对政府区域政策进行分析，对城市发展走向进行评判，对区域发展前景进行预估。.通过一系列科学论证，才会做出拿地决定。目前祥符区房产开发商，基本以当地本土开发商为主。百强房企项目目前以建业为主导，首开项目为建业花园里，建筑面积约125-144㎡的洋房产品。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
