[摘要] 近日来，很多人认为，2019年会放开房地产政策，会松绑各种带“限”的政策。因此，房价又要进入到上涨通道了。而央行最新的季度调查数据也显示，有近30%的受访者认为，下一季房价将上涨。
近日来，很多人认为，2019年会放开房地产政策，会松绑各种带“限”的政策。因此，房价又要进入到上涨通道了。而央行的季度调查数据也显示，有近30%的受访者认为，下一季房价将上涨。
这些观点对吗？为什么会出现房地产市场政策要放松的想法，继而引发对房价上涨的担忧呢？主要是因为中央经济工作会议对楼市的表述有些调整。
中央经济工作会议对楼市的表述是这样的：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。
我们注意到，在这段表述中，除了将因城施策、分类调控调整为因城施策、分类指导，将“调控”改为“指导”，会给一些人产生诸如楼市要松绑的感觉之外，其他的表述则没有任何一点要松绑的感觉。相反，只要仔细分辨就不难看出，2019年的楼市，基本目标没有变，基本格局没有变，基本格调也没有变。有所变化的，就是淡化了调控，突出了指导。
从定位来看，继续“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”；从要求来看，进一步强调了政府的主体责任，而且在前面加上了“夯实”两个字，要求更高；从制度安排来看，突出了住房的“两个体系”——市场体系和保障体系；从目标来看，明确了建立长效机制的要求。特别是夯实城市政府主体责任的要求，等于是把房价的控制权全部下放给地方政府了。
如此一来，如果哪个地方继续出现房价快速上涨现象，这个地方的官员们能够承受得了吗？会不采取遏制措施吗？显然不行。那么，放松调控，给房地产松绑，也就只是我们自己的想象，实际根本没有可能。
最有可能的现象是，对刚需的政策会调整，会出现放松，甚至明显放松的现象，特别是房贷，会出现降低利率、降低首付比例的现象。而对炒房，会打击的力度更大、手段更严厉。所以，2019年的楼市不会放松政策，而会优化政策，房价也不会涨，而是稳定有序、畋有下降。
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