夏日初至，通许已进入高温天气，通许房地产市场暗流涌动，昨天下午，通许两块地进入竞拍市场，其中2018-03地块以13003.88万元，每亩146.04万元刷新通许新的地价记录，一个后，2018-4地块再次以13821.95万元，每亩146.88万元的记录成为新的 。通许房地产市场即将迎来新的发展时代！

现场，竞拍激烈

2018-03地块、2018-04地块，位于解放路与咸平大道的交汇处，凭借优越的区位 和大地块 ，吸引了众多开发商的青睐。昨天下午3点，2018-03地块首先竞拍，经过70轮激烈争夺， 后名花有主。

随后，2018-04地块昨天下午5点30分进入竞拍，经过93轮激烈争夺， 后以13821.92万元，合每亩146.88万元刷新通许新的土地竞拍记录，进阶 。

新 诞生，通许房价5000+？

2011年以前，通许地价基本在50万元/亩以内，通许房价从 初的800元/㎡上涨到2800元/㎡左右，虽然房价上涨，但地价对房价的影响幅度不大，主要还是在于整体经济的发展、居民的需求带来的房价的上调。
2011年，位于 路*旋城地块以80万/亩进阶 ，通许的房价从2800元/㎡上涨至3200元/㎡，地价对房价的影响开始凸显。
2012年，位于上海路东湖 的**国际地块以110万/亩，再次刷新历史记录，高昂的地价直接导致了**项目开发不顺， 后烂尾的结局，直至17年大环境变动才再次更名推售。
2018年3月份，位于丽星路与康力路的地块拍出了140万/亩的天价，短短3个月到，昨天下午竞拍以146.88万/亩刷新纪录，新 诞生。

从20万/亩到146.88万/亩，通许的土地翻了7倍，通许的房价从 开始的800元/亩，到今年的4400元/亩，房价也翻了几番。在地价不断上涨的通许，房价不断上涨也是必然。

按照业内公认的地价与房价辩证关系公式：房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。曾有业内人士曾做过测算，地价上涨1%，导致房屋价格上升0.21%。

据业主人士估算，这块地容积率限定2.1，土地限高60米，必须成品房交房，那么按照一般的成本投入大概4500元/㎡，开发商还需一定的利润空间，本地块房价预计在5000元/㎡左右。

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