2018年，在“房住不炒”和“租购并举”总基调下，房地产市场调控政策密集出台，调控政策体系不断完善。全年，龙头房企销售额保持稳步增长，市场份额进一步提升。

中国指数研究院近日公布的统计数据显示，2018年，156家房企跻身百亿军团，销售额共计11.4万亿元，市场份额超过75%，同时万科、碧桂园、保利优势延续，拿地金额超千亿。

综合全年来看，房地产行业稳中趋缓，企业投资节奏放缓，商品房成交量增速有所放缓，但市场集中度持续提升，品牌房企销售额仍处在快速增长通道。其中，碧桂园、万科、恒大销售额突破5000亿规模，销售额前10企业全部超过2000亿规模。

2018年底至2019年初，房企为了加快回笼资金，打折促销阵营不断扩大，开始以价换量冲刺业绩。从范围来看，不少楼盘为了“抢收”，开始放弃利润，纵然预售价格明显低于预期，依然选择拿证销售。

从房企目标完成情况来看，统计数据显示，2018年百强房企中有近半数的房企制定了年度销售目标。整体来看，虽然2018年房地产市场受调控政策持续影响，企业销售增速放缓，但仍有近9成的房企超额完成了2018年的业绩目标。

从百强房企全年业绩来看，强者恒强的格局更加明显。

该分析人士预计，2019年国内房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡，千亿规模房企的数量在2018年达到30家之后，未来规模的扩容进程将放缓。而对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言，业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。