[摘要] 大家都知道选择期房有风险，选择现房的房源紧张，那么究竟有什么利弊呢？
买房对于新手来说还是一个非常复杂的事情。
除了要了解各种复杂的流程问题，更重要的是准备置业的朋友们一接触到房市，难免会被期房、现房、准现房的问题难倒。
那这三者具体怎么划分？应该如何挑选？究竟买哪种更好？
本期【小妹说房】好好跟你解析清楚。
Q现房、准现房、和期房是什么意思？
现房
现房，就是已经修建好完工的房子，达到了入住标准并且开发商拿到了大产证，可以为购房者办理房屋产权证的房屋。
期房
期房，是指正在建设过程中、尚未完成建设的、不能交付给户主使用的房子，并且开发商对于期房只有预售许可证，还没有拿到大产证。
没有大产证，就不能办理房屋产权证。没有房屋产权证，户主就不算拥有这套住房。
准现房，指建房过程已经接近完工，房屋已经有了大体轮廓，楼房即将封顶，户主在房屋外部能看清外部条件的房子。
但是准现房的开发商也不具备大产证，不具备办理房产证的能力。所以，准现房在性质上属于期房。
Q买期房好还是买现房好？
买期房，还是买现房？
其实不必争出个孰是孰非，买房者的选择完全基于自身的要求和预算来进行，选择适合自己的就是的。
现房优缺点
现房的优点是实实在在的，购房者可以直接看到实景，实地感受房屋的结构、质量、环境、配套、物业管理，而且买现房的话可以相对较快得装修入住。
当然现房也是有缺点的，首先它的价格较高，难以优惠，售价普遍较期房高出不少；对于品质较好的楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者购买，户型和楼层选择范围缩小。再一个现房转让很可能已经办证，想要转让就要等到满五年才换算。
期房优缺点
期房的优势，首先是他的价格优势。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。另外，期房选择空间大，可以抢占购买先机，优先选择好房子。对那些层高好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子，可以有更多选择。
性价比较好的期房存在较大潜力。一般来说新建小区在后期分期建设以后价格会上涨很多，这个红利还是很诱人的，如果买得合理、适当，房子的潜力比现房要大。
期房的缺点，就是易出现不可预计的情况，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，烂尾、房屋质量、面积不符、不能办理相关权证等问题，都有可能出现。
总的来说，选择期房更期待，选择现房更踏实。
就看大家是什么样的想法了。不过总的来看还是现房的选择更适合一般的购房者。
而无论选择买期房还是现房，至关重要的一点一定要记清楚：
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